身边一直有朋友在关心着房价，也时不时有人来问昆山房价跌了吗，现在该不该买房？其中有首次置业的刚需，也有想换房的改善一族，今天想就这些个问题给这些朋友一些建议。

首先，我们来看一下房价到底跌没跌？昆山房价又怎么样？

房价去年是一个槛，因为去年经历了房价的飞速上涨，去年也除了范围内的限购。限购之后房价跌没跌？ 据国家统计局发布的数据来看，70个大中城市，一线城市房价环比继续下降，二线城市涨幅有所回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

大家请注意，这里房价跌了吗？并没有，是说的涨幅回落，所以房价还是跌的少，涨的多，跌在很大程度上是指房价涨幅的下跌，并不是价格本身。

再看看昆山今年新入市的或者即将入市的几个新盘项目，城南融创玉兰公馆，花桥浦西玫瑰园，已经开盘，洋房均价27000-28000元/㎡，城西的鹿城路时代悦庭、广电兰亭天悦据说价格会逼近3万，为什么，因为这几个都是去年7月份土拍的地王项目，开发商的成本摆在那， 206%的溢价率，羊毛最后还是要出在羊身上，最终还是要购房者来买单。

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这是房天下刚刚出炉的昆山9月房价地图，大家来感受以下：

其次，调控之下实际上购房者买房门槛越来越高

你会发现每一轮调控出台的后的结果，并没有迎来房价的大跌，相反房价还是平稳的或者微涨。但是买房资格，首付门槛越来越高了。

首先，是房贷利率。9月25日，据融360对主要城市首套房平均房贷利率统计，8月份首套房贷平均利率达5.12%，创下历史新高,自去年以来首次突破5%大关。其中，首套房平均利率5.12%相当于基准利率的1.04倍，较去年同期的4.44%上升15.3%，环比亦上升约2.5%。

调控的同时，房贷利率不断上升，从85折优惠到基准再到上浮5-15%，房贷利息又多了，月还款压力无疑又增加了。而且此番房贷利率上调不仅在一线城市，很多三线城市也在基础利率的基础上上浮了10%。月供增加了几百上千不等。昆山也在其列！

还有，买房首付在不断提高。火爆城市杭州和南京来说，购房者出到7成首付，缺买不到房，买房要么要靠找关系，要么就是多人抢一套房，政府要求摇号，就是拼人品，有钱未必能买到。

第三、买房机会也会越来越少

对于买房人来说，调控带来的好消息还没等到，坏消息却一波接着一波，房贷利率不断提升，意味着买房成本在不断增加，而且新一轮密集出台的限售政策让买房人可挑选的空间又在变小。

为什么说买房的机会越来越少。自打昆山限购以后，一方面由于政府限价，体量大的市场上大部分楼盘都是顶着备案价在走，基本上蓄客一批开一批。还有一些抢手项目，没有理想备案价，开发商迟迟不开盘。

今年昆山到目前为止还没有土拍，没有新的地块上市。基本上都是在消化库存，库存肯定是去越去越少。对于买房人来说，可供挑选的房源相对来说越来越少。

另一方面，再看看政策层面，9月22日开始，热点城市陆续出台限售政策，冻结范围内的房子成了“不动产”，从另一个角度来说，买房者的二手房房源也受到了限制。

随着调控不断升级，能够买到房的人越来越少，在土地资源越来越稀缺，人口和购买力不断增加的情况下，你的机会实际上是变得越来越少。

第四点：越等越会发现，你买房的位置越来越偏

对于买房周期比较长的购房者来说，经过长时间的犹豫、纠结、比较、挣扎，难免会错失很多机会，到最后发现房价越来越高，符合心理价格和理想中合适的房源也越来越少。最终能选择的房子也就越来越偏。想要地点好、交通便利、配套完善的好房源，早做决断。

最后，买不到房的只能租房了。

此番调控跟以往有很大不同，以前的楼市调控可能就是为了楼市降温，此番调控却意味深长，防止房价过快上涨，实现房子是用来住的不是用来炒的目的。不是为了降房价。对于买不起房的人来说，手上的资金越来越贬值，最后只能选择租房了。

租房的激励机制长期看是好的，但是对于昆山目前有房产证都有大批子女上不了学来说，似乎是远水解不了近渴。这是现实。

以上是一些个人浅见，加上昆山处于苏州和上海的中间，绝佳的区位优势，价值的洼地，城市规划发展上又在不断升级，承载着很多的外溢购房需求，开个玩笑：今年不买房，明年就只能买地王了，小编只能说，合适就出手，且买且珍惜！

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推荐理由：城东潜力区域，配套齐全，小区人车分流

动态：中南世纪城35#还剩顶楼、底楼84㎡户型在售，价格16000元/㎡。另外项目预计2017年9月下旬将加推36#带装修房源，共34层，2个单元，均为2梯4户，面积84㎡、103㎡、117㎡、125㎡，预计2020年6月交房。

效果图

项目简介：中南世纪城由上市房企、中国房产开发企业30强品牌——中南集团倾力打造。项目位于昆山城东版块，四大学区环伺，周边的生活配套齐全，交通便利，区域前景好。项目占地面积30万方，建筑面积100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内三面环水自然惬意。作为中南地产昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的绝佳选择。

交通状况：公交：乘坐16路—同丰路太湖路站下；乘坐8路—南浜路洞庭湖路站下；乘坐120路、215路—协恩门诊站下；乘坐20路—国际会展中心站下。