2016年，可谓是昆山楼市风云变幻的一年，这一年昆山楼市变数太多，上半段楼市疯狂房价上涨迅猛，土拍盛宴再掀血雨腥风。下半段，当楼 市正值“狂欢”时，号称“史上严限购令”呼啸而来，楼市随即“聚变”。限购之下市场需求 结构重新调整，购房者恐慌情绪得到缓解，逐步回归理性，房企面临更加复杂的环境，强者生存，开发商多维度经营变革在即 ·····

回顾这一年的昆山楼市，犹如坐过山车搬刺激。上半段，楼市持续高温不下，就像已学会走路的幼儿，挣开大人的束缚，一路撒了欢的跑，拦都拦不住；下半段，政府调控决心渐强，在土拍限价，限购重启到限购升级等一系列政策组合拳出击之下，楼市似乎又瞬变耄耋老人，量价齐跌，举步维艰。

在限购之后，虽然昆山楼市成交速度有所放缓，但昆山房价依然呈现上涨趋势。

年涨4508元/㎡ 昆山房价一路上涨

纵观2016年1-11月昆山房价走势图，昆山房价可谓是一路走高，稳步上升，一路从1月份的9513元/㎡涨至11月份的14021元/㎡，上涨了4508元/㎡，涨幅高达47.39%。在2015年12月16日和2016年7月15日两轮土拍的轮番轰炸之下，使得原本稳定的昆山楼市一时间风起云涌。虽然到了10月昆山楼市迎来史上严限购令，但相比周边城市诸如上海、苏州等地房价而言，昆山算是这其中的价格洼地，两地外溢购房者的涌入，加之昆山楼市库存日渐减少。在多重原因的影响之下，使得限购之后的昆山房价仍处于上涨趋势。

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另外，同比2015房价走势来看，虽然2015年的疯狂大家有目共睹，但即将过去的这一年房价上涨的速度，更令人心碎。从下面图表中可以看出，同比2015各月成交均价，2016年昆山房价均呈清一色梯级式增长态势，至11月达到一个顶点，同比涨幅高达53.67%。

但同比成交，限购之后的成交成绩明显不尽如人意，很多项目都陷入了有价无市的尴尬。数据显示，10月昆山楼市成交1657套；11月，昆山楼市商 品房共计成交2063套。两个月的成交量之和都不如去年10月昆山楼市成交总数。