前言：2016年，昆山楼市并未像预期那样春暖花开，反而上演着跌宕起伏的“变奏曲”。从降首付降契税到房贷收紧、“去库存”到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出····构成了2016昆山楼市全景图。

这一年昆山楼市变数太多，上半段楼市 房价上涨迅猛，土拍盛宴再掀血雨腥风。下半段，当楼市正值“狂欢”时，号称“严限购令”呼啸而来，楼市随即“聚变”。限购之下市场需求结构重新调整，购房者恐慌情绪得到缓解，逐步回归理性，房企面临更加复杂的环境，强者生存，开发商多维度经营变革在即·····2016即将谢幕，昆山房天下 矩献《2016-2017昆山楼市白皮书》梳理了几大看点，还原2016年楼市真相，迎接“聚变”2017。

【昆山房天下讯】截止到12月27日，虽然还有2宗商业地块未成交，但是2016年昆山的土地市场已经基本进入尾声。回顾这一年，昆山土地市场基本形式和楼市一样跌宕起伏。一季度、二季度冷冷清清，三季度7.15土拍盛宴掀起波澜形成年度成交高潮。紧接着楼市政策开始收紧，四季度虽然仍有地块成交，但已经恢复平稳。

据昆山房天下数据监控 统计显示，2016年昆山预计共有17宗地块成交，面积80.7万平米，金额135亿元（金额未包含月底将成交的昆地网 [2016]挂字5号、6号地块）。与2015年相比，成交面积缩水了32.2%，但是金额涨了113.9%！

从2011-2016年昆山土地成交面积、金额曲线图可以看出，2016年的土地成交面积是低的，但是吸金能力强大，在未包含月底将成交的两块地的情况下，仅次于2013年的150.3亿元！高房价的刺激下，带来房价的上涨。

三季度土拍太 全年九成以上成交额集中于此

2016年昆山成交的17宗地块中，主要集中在三季度。

一季度土地成交集中在2月份，4宗地块均为商业用途，包括市政配建农贸市场、汽车4S店、汽车销售维修等。与楼市关系不是很紧密。二季度零成交。四季度的5宗地块中，3宗是农民动迁房，未成交的2块地，一宗是开发区的体育用地及商业配套设施，网友猜测为体育公园的二期。另一宗为花桥的商业地块。

上半年昆山楼市高歌猛进，量价齐升，住宅存量去化迅速，房企竞争日益激烈，不少开发商余粮不足急需拿地。7月15日的大型土拍，不少 地块扎堆上市，遭到各房企“围剿”。重头戏的三季度，昆山土地市场共成交8宗地块，成交面积42.1万平米，为全年总量的51.1%，金额130.4亿元，竟然为全年总成交额的95.95%！而这8宗地块中，6宗源于7月15日的土拍，包括 的纯住宅地块、商住混合用地。拿地的开发商包括象屿、广电、融信、祥瑞等大牌房企。

除去江浦路广电地块、花桥远国路祥瑞地块，另外4宗已经环评，预计明后年即将面向楼市。