限购后，昆山酒店式公寓市场遍地开发，成交量创新高，越来越多的人开始接受并选择居住型公寓。哪些人会购买居住型公寓呢？前景又如何？听小编一一道来！

首先分析下公寓的利与弊：

公寓与普通住宅之间大的分别是“房产性质”不同，且公寓不被限购政策影响。

缺点就是使用年限较短以及目前各项费用会比较高，公寓的使用年限只有50年或者40年，而水电管理费等相对住宅也比较高。但是，因为公寓存在的缺点所以其定价比住宅低很多，比如昆山楼市火的区域花桥，11号线兆丰路站 ，住宅均价在23000+，而公寓均价仅为18000，另外，商业公寓的管理，服务以及相对来说比住宅 。

买家购买公寓人群：首次购买型买家、过渡性买家、养老型买家

首次购买型买家：宋先生，上海 毕业后自然而然留在上海工作，打拼6年仍然买房无望，储蓄的增幅赶不上楼价升幅，而且没有更好的理财渠道，决定购买 沿边公寓“自住兼 ”。

“反正每个月租房也要几千块钱，还不如供房；现在购买公寓不限购，过两年购置新房的时候可以卖掉这一套或者抵押套现再放租。”

过渡性买家：王小姐，23岁，刚大学毕业，在昆山市区工作。在父母的资产下购买了一套公寓替代租房，并作为未来的“嫁妆”。

“想有个独立的空间，又不想租房子，住在 ，各方面都挺方便的，公寓价格也不高。”

养老型买家：李先生，63岁，退休。三代同堂住在昆山老火车站 ，因孙子渐渐长大，家里空间不够用，所以决定在 购买公寓两老居住。

其次了解公寓的发展 ：

公寓 ：不限购，均价较低

公寓劣势：不 、无 、商用水电

公寓补充了市场的需求，为刚需客户提供了多一个选择，补充了刚需的不足。而其不 等不足一方面减弱其价值，但并不影响其租金、物业 等。在限购的大环境下，公寓会慢慢被更多人接受。作为第二居所以及放租使用，因为其居住体验以及并不比住宅低，甚至有更好的管理体验。

推荐 的公寓盘：Smart智慧城、象屿珑公馆、伟鹏金郡、鹿鸣九里、弥敦城。

Smart智慧城400-890-0000 转 825745

效果图

动态：Smart智慧城项目规划6栋楼，每期2栋公寓配1栋停车楼，在售一期2号楼、3号楼，户型建筑面积为30㎡，总价53-63万/套，预计2017年年底交房。

项目简介：Smart智慧城占地约5.5万方，总建面积约27万方，容积率4.5；共规划了7栋建筑，其中6栋酒店式公寓（25-28层），1栋独立停车楼（7层）；三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建，自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，也是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成，具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。

交通图

交通状况： ：11号线兆丰路站公交：101、102、103、225、229路赛格电子站下

周边配套图

物业费：4元/平方米·月

物业地址：昆山花桥镇花桥曹安公路与外青松公路交汇口