2014年的房地产市场降价传闻闹得沸沸 ，而此传闻也在不久之后被证实，确实有隐性降价存在，各大楼盘利用特价房、优惠盘等活动间接降低房价以价换量，一时间降价风波风靡楼市，为了避免楼市崩盘，各地政府也参与到调控，积极进行各项救市政策，以拉动楼市复苏，但楼市调控很大程度上也影响到了刚需置业，比如房贷利率上浮、首付增加、贷款迟迟不下来等等，因此为了避免对中低阶层刚需族购房带来的困惑，央行对此采取了大的政策弥补。

5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，所谓差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。

差别一、合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

差别二、科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

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