京派首创17.7亿首战上海“矩阵式”战略规划开新纪元
昆山城东版块首创•悦都销售“火热”

上海土地市场再迎成交高峰,公告显示，本月上海土地市场预计将有20幅经营性用地出让，其中宅地9幅(包括普通商品房、商住、住办用地)，商办用地11幅。13日至18日仅六日内已成交土地总额达84.55亿，有望实现连续三个月土地成交额破百亿大关。其中18日位于松江区方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号地块 终被北京创新建业以17.7亿元夺得，楼板价14206元每平方米，溢价67%。据了解，北京创新建业为北京首创旗下企业，此次拿地为首创置业首度挺进上海滩，上海京派地产系再添一新大员。结合上海中原和21世纪不动产有关数据，地块均为溢价成交，其中有5幅地块的成交溢价率超过50%， 溢价率达131.6%，2013年末上海土地市场“暖冬“定调。

“京派”刘晓光“触电”上海滩
首创置业乘势“抢滩” 夯实“矩阵式”战略规划

“上海是中国的桥头堡，这种城市内一旦有好的资源，将是不可再生和稀缺性的，一旦有机会将会把握住”首创集团总经理刘晓光去年表示说。

而自集团层面做出战略调整后，提出“矩阵式”扩张版图，（“矩阵式布局”是指植根环渤海、深入大西南、布局长三角、精耕泛珠三角四大主流区域市场。其在2012年半年间就拿下长三角昆山2幅总建筑面积为2840498平方米的土地，在集团土地总储备几乎占了26%，足见布局长三角雄心。而首创置业战略布局下的长三角上海，下一步将作为集团首要战略核心城市。“上海市场是行业战略要位，首创作为老字号国企将依托北京中 精品项目的经验为基础，在上海打造一批具有行业竞争力标杆项目”刘晓光激情说道。作为“京派”地产 梯队，首创置业在不断深化住宅产品线研究，在规划、建筑单体、景观、室内装修等设计方面制定标准化流程，在完成禧瑞都•天禧、和平大道、缘溪堂、首创•澜茵山等系列中 项目后，又颠覆行业传统提出“住宅+产业”的开发模式，如；北京芭蕾雨•悦都、海南奥莱、昆山首创•悦都等一批经典项目。

本月18日首创置业可谓是个喜讯的日子，这个日子是集团战略 转移上海的标志，为“矩阵式”规划打开了一个新格局。其旗下，北京创新建业以总价17.7亿元，溢价67%的代价，力搏中海、招商、中信、中铁绿地、合景泰富等16家房企，夺得松江区方松街道建面12.46万平方米的商住综合用地。此举首创抢滩上海可谓是跨时代的意义，为锁定长三角打开新纪元夯实“矩阵式”战略规划打下坚实基础。

据现现场回传首创置业此次入沪显得较为重视，至竞拍后期，每出一次价格，场外竞拍代表立即算出楼板价以及溢价率，从这点可窥得首创置业已14206元/平方米楼板价夺得该地块对未来开发有十足的把握。在新的“矩阵式”布局下，锁定长三角，挺近大上海融入海派，展开新的篇章。

城东开发区版块销量“独秀”昆山
首创置业旗下另一项目首创•悦都“暖冬”热销

昆山楼市，11月第二周成交1884套虽然成交量与上上周相比减少，但区域内大盘 表现较佳。另据业内人士分析，11月份昆山楼市异军突起得益于首条跨省 的开通，及目前存在的价格差是昆山部分住宅项目成交火爆的重要因。其昆山城东规划面积10平方公里，定位建设成为一个集 办公、金融服务、科技研发、生态商务等为一体的现代化新城，成为未来上海产业主要转移地。规划中的苏州轨道交通S1线，与 11号线实现“零换乘”。而首创•悦都位居城东版块核心位置 金融街与轨交S1线景王路站。该项目百万大盘 加之“地产+产业”模式成为首创悦都销量再添推力。据案场实时消息上周末连续三天已每天40套的速度去化，记者粗略计算仅三天签约意向金高达7千万多。“如果按此速度去化到年末首创•悦都基本无房可售”现场销售人员说道。这也反映在经过多年的酝酿之后,首创置业的运营模式已趋于成熟，拿下松江地块将使首创置业在长三角市场实现战略意义上的重大突破。从北京到上海，首创置业将以其独特运营模式一举重塑沪上地产格局，也标志首创置业在实施其战略上迈出了关键一步。

位于城东开发区版块核心的首创•悦都总规划面积高达128万㎡，其中18万方奥特莱斯商业，其所说的“地产+产业”模式。商业部分定位于领先国内美食餐饮、时尚购物、 休闲商业聚集群。未来将成为昆山城东全新的、全生活的、全价值的城市新 。目前开发的是一期南地块，在售有1-10号楼部分房源，其全新MAX系列户型设计，约18%超高赠送面积是一大亮点，成交均价约7200元/㎡。记者获悉，12月初新推位居小区核心位置的36号、38号楼小高层129套房源。10层的小高层，在城东版块的综合型社区中拥有 性，由于小高拥有 、自身居住环境优越与节约空间等多重优点，再后期无疑给市场带来更多期待。