主题：70年产权公寓与40年产权公寓优劣势对比

70年产权别墅土地使用性质为住宅，土地使用年限为70年（物权法明确规定，土地使用年限到期后自动续期）

40年产权别墅土地使用性质为非住宅，土地使用年限为40年。（国家无明确的规定，存在不确定因素的投资风险）

2.银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓为首付30%起，40年产权公寓为首付的50%起

3.银行按揭贷款年限

70年产权公寓，最长按揭年限20年；               公积金可以贷款

40年产权公寓，最长按揭年限15年                 不可以办理公积金

4.按揭利率不同
按揭贷款利率：  1年       2-3年       4-5年       6-20年

70年产权贷款利率：6.075     6.225       6.375        6.4525

40年产权贷款利率：6.682     6.847       7.012        7.177
（这些数据仅供参考）

5.70年产权公寓/交易成本

70年产权公寓                               40年产权公寓

个人所得税按成交价的1%（符合条件可申请减免） 个人所得税按成交价的2%

营业税。全免    （5年后）                    营业税。成交价差的5.6%（5年后）

税费优势：

契税： 70年  总房款的1.5%

       40年  总房款的3%       

产权登记费：70年的80元/套  40年的为200元/宗

土地登记费：70年的33元/套  40年的为120元/宗

6.生活成本优势：

这个早知道了好吧？

买房之前肯定先了解清楚了

不管怎样，辛苦楼主分享了

 多谢多谢斑竹好样的

挺好的，又学了点东西，当时买这里主要是看中位置，其他没多谢

这么说来40年产权的就没点优势嘛

40年产权的不也卖的杠杠的

 那是他们的投资回报毕竟高吧

 万事有利有弊