搜房网讯 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
从数据上看，2014年的金三银四较去年降温不少，但5月在开发商以价换量、多种营销活动下，渐有起色。根据搜房网28日的统计，成交已经达到3646套，预计整月将达4000套，基本与去年持平。但是因为2013年楼市的火爆，开发商对昆山楼市期望值较高，3月新增预售9649套房，4月新增7882套，5月也已经新增6476套，而成交表现不佳，一直低于供应量，因此造成楼市“消化不良”、“积食难消”，库存节节走高，最终达到8.4万套的局面。
昆山库存8.4万套去化需23个月 巴城压力最小
根据搜房网数据监控中心截取的5月28日数据，昆山楼市库存84194套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据5月截止到28日的3646套成交量来做比较，得知要消化掉这些房源，则整体需要23个月，差不多2年的时间。
从区域上看，巴城镇是压力最小的区域，阳澄春晓苑为定销房，库存1705套房最高，其余包括别墅、住宅等均少量库存，北大资源理城、品院、同进君望、汇智阳澄华庭为近期在售的区域热门项目，因此房源充足，在200套到千套。同样是别墅项目聚集地，南部水乡因为距离上海较近，项目较多，福侬庄园等项目在主打低密度别墅的同时，又有不少高层公寓在售，因此库存需要33个月的消化周期，仅次于玉山镇。
开发区、花桥镇、玉山镇为库存量前三名 玉山镇压力最大
区域库存量的前三名是开发区、玉山镇和花桥镇。开发区因为销量较好因此去化压力不大，仅需要19个月。花桥库存最大的项目为昆山赛格电子市场，为区域库存大户。花桥裕花园、可逸兰亭、绿地21城滨江汇等为在售热门住宅，因此房源充足。其他近期销量不多的真正库存楼盘基本为酒店式公寓、写字楼等商业项目。嘉宝梦之晨花园、富隆花园等几个住宅项目虽然已经拿到预售证，但近期并无入市计划，因此增加了区域的库存量。
这三个区域中，说到底最堪忧的是玉山镇，因为成交的表现平平，库存需要37个月才能消化完。但是玉山镇为昆山的老城区，娄汀苑、柏盛园、澞和苑为动迁房项目，3个项目加起来库存就达到了2000套。商品住宅中，玉山镇库存最大的为印象花园（印象欧洲）、融城汇园（摩卡小镇）。
江苏11城市库存量比较 昆山仅次于南通
根据5月中旬扬州晚报的库存量新闻（江苏十城市楼市库存量探秘:昆山等地"积食难消"），搜房网整理数据，发现在江苏，昆山的库存去化周期仅次于南通，与无锡持平。因此目前去库存仍旧是昆山楼市的重要任务。
如果不放开限购，土地又不断的批出来
那么积压会越来越重
应该这下来，政策会变化了，毕竟政府也不想看到开发商的房子空置
开发商的钱，就是银行的钱
银行的钱就是老百姓的钱，老百姓的钱，如果存在银行变为负值，或缩水
这个空缺，国家是不会去背的，这一切在还未发生前，政策应该会变化了
搜房网讯 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
从数据上看，2014年的金三银四较去年降温不少，但5月在开发商以价换量、多种营销活动下，渐有起色。根据搜房网28日的统计，成交已经达到3646套，预计整月将达4000套，基本与去年持平。但是因为2013年楼市的火爆，开发商对昆山楼市期望值较高，3月新增预售9649套房，4月新增7882套，5月也已经新增6476套，而成交表现不佳，一直低于供应量，因此造成楼市“消化不良”、“积食难消”，库存节节走高，最终达到8.4万套的局面。
昆山库存8.4万套去化需23个月 巴城压力最小
根据搜房网数据监控中心截取的5月28日数据，昆山楼市库存84194套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据5月截止到28日的3646套成交量来做比较，得知要消化掉这些房源，则整体需要23个月，差不多2年的时间。
从区域上看，巴城镇是压力最小的区域，阳澄春晓苑为定销房，库存1705套房最高，其余包括别墅、住宅等均少量库存，北大资源理城、品院、同进君望、汇智阳澄华庭为近期在售的区域热门项目，因此房源充足，在200套到千套。同样是别墅项目聚集地，南部水乡因为距离上海较近，项目较多，福侬庄园等项目在主打低密度别墅的同时，又有不少高层公寓在售，因此库存需要33个月的消化周期，仅次于玉山镇。
开发区、花桥镇、玉山镇为库存量前三名 玉山镇压力最大
区域库存量的前三名是开发区、玉山镇和花桥镇。开发区因为销量较好因此去化压力不大，仅需要19个月。花桥库存最大的项目为昆山赛格电子市场，为区域库存大户。花桥裕花园、可逸兰亭、绿地21城滨江汇等为在售热门住宅，因此房源充足。其他近期销量不多的真正库存楼盘基本为酒店式公寓、写字楼等商业项目。嘉宝梦之晨花园、富隆花园等几个住宅项目虽然已经拿到预售证，但近期并无入市计划，因此增加了区域的库存量。
这三个区域中，说到底最堪忧的是玉山镇，因为成交的表现平平，库存需要37个月才能消化完。但是玉山镇为昆山的老城区，娄汀苑、柏盛园、澞和苑为动迁房项目，3个项目加起来库存就达到了2000套。商品住宅中，玉山镇库存最大的为印象花园（印象欧洲）、融城汇园（摩卡小镇）。
江苏11城市库存量比较 昆山仅次于南通
根据5月中旬扬州晚报的库存量新闻（江苏十城市楼市库存量探秘:昆山等地"积食难消"），搜房网整理数据，发现在江苏，昆山的库存去化周期仅次于南通，与无锡持平。因此目前去库存仍旧是昆山楼市的重要任务。