在不能使用或者全部使用公积金贷款的时候，就需要商业贷款或者组合贷款（公积金+商贷），商业贷款相比公积金流程较少，审核不是那么严格，但是利、灵活性差。一般而言，楼盘有指定的合作银行，银行不同，在基准利率（4.9%）的基础上利率上浮程度也稍有不同，购房者在选择银行上没有余地。
1、借款人应提供的材料：
①需要夫妻双方身份证、户口本；
②需要结婚证和社保；
③需要收入证明(银行指定格式)，有无还款能力；
④需要购房合同、首付款的收据或；
⑤需要征信报告，可至中国银行和上海银行拉取征信。
2、商业贷款的基本流程
1、由楼盘代表陪同借款人到指定银行，提交审核材料；
2、银行代表当天会详细的审核资料，还会问询借款人的详情情况；
3、按照银行要求，当天要办理还款银行卡；选择还款方式：等额本金或等额本息。
4、等待至少约半个月时间，银行会再次向借款人核实详细信息；
5、终银行确定可以办理贷款，购房者会收到书面或者短信通知，然后可以按月还款。
顶了
在不能使用或者全部使用公积金贷款的时候，就需要商业贷款或者组合贷款（公积金+商贷），商业贷款相比公积金流程较少，审核不是那么严格，但是利、灵活性差。一般而言，楼盘有指定的合作银行，银行不同，在基准利率（4.9%）的基础上利率上浮程度也稍有不同，购房者在选择银行上没有余地。
1、借款人应提供的材料：
①需要夫妻双方身份证、户口本；
②需要结婚证和社保；
③需要收入证明(银行指定格式)，有无还款能力；
④需要购房合同、首付款的收据或；
⑤需要征信报告，可至中国银行和上海银行拉取征信。
2、商业贷款的基本流程
1、由楼盘代表陪同借款人到指定银行，提交审核材料；
2、银行代表当天会详细的审核资料，还会问询借款人的详情情况；
3、按照银行要求，当天要办理还款银行卡；选择还款方式：等额本金或等额本息。
4、等待至少约半个月时间，银行会再次向借款人核实详细信息；
5、终银行确定可以办理贷款，购房者会收到书面或者短信通知，然后可以按月还款。