主题：花桥区域楼盘与靠近高铁楼盘 哪个升值潜力更大？
- 发表于2013-12-02
- 发表于2013-12-02
大家漏了 陆家镇【常发豪郡】近几月房价涨幅排昆山市前二、今年售楼业绩总昆山市前三个…
上网查这小区…看似默默无闻，实际全是上海客在买（房子与销量及中都有上海身影）
花桥镇房如此、城南**房如此、昆山其他地方房也如此，单靠昆山市人来买、起码销售与很慢的
- 发表于2013-12-04
- 引用：搜房网友(过客)在2013-12-02 10:43:08写道：
- 4楼
花桥的房价随嘉定的房价波动，上海的房子限购，说明上海房子供需依然不平衡，十年后上海房价均价5—6万 花桥房价还会跟随上涨。
我觉得最主要是看这个房子周边的人群对房子需求大不大，上海是超级大城市，打工的，发展的人多，赚的钱也多，可城里的住房不够，就得往周边选房，城市不断扩张。花桥呢，沾了靠近上海的光，尤其修了地铁，让出门交通更加方便，因此升值潜力较大。具体能涨多少，就得看上海整体房价的走势了。掉价的话，还是周边先掉，城市中心跌价有延迟。
昆山靠近上海，但毕竟还有几十公里的距离，虽然高铁也很方便，看需求者的目的地了。如果常去上海办事，但又不需要常驻上海，有时也去高铁其它城市出差的人事，选昆山比较好。如果每天都要到上海上班，昆山高铁可能不如花桥的地体来得方便，具体也得看上班的位置，业主自己核算一下时间成本，购票成本等。
最后就是配套了，孩子的教育，医疗，生活环境，都综合考虑考虑。
选择一个适合自己的，其实房价涨不涨对自住的没啥关系。
- 发表于2013-12-17
当然是花桥的房子涨价大，但是如果你经常要来往上海闸北等地的话，还是高铁站附近的房子好，毕竟高铁快，15分钟就到了，地铁的话一站一站，要一个半小时吧
- 发表于2013-12-19
- 引用：yezhizhumin在2013-12-17 18:25:46写道：
- 16楼
当然是花桥的房子涨价大，但是如果你经常要来往上海闸北等地的话，还是高铁站附近的房子好，毕竟高铁快，15分钟就到了，地铁的话一站一站，要一个半小时吧
叶子兄弟，首先同意你的花桥房价未来涨幅依旧会比昆山南站附近高。
关于出行，你可能只考虑了高铁的运行时间。
如果从闸北出发去虹桥坐高铁去花桥，得考虑如下时间：
1）闸北到虹桥的各种交通和换乘时间（三四十分钟？四五十分钟？）
2）候车坐车二十来分钟（如要现场排队买票且有最近一班车票的话，排队购票、候车时间、坐车可能又要花去三四十分钟？）
3）高铁出站及换乘昆山市内交通到花桥三十分钟？（这个我毫无概念，很大概的预估）
加在一起要快二个小时。当然直接坐11号线去花桥，在上海市区也要化一些时间。
如在花桥一带居住，地铁虽然“站站停”，但毕竟可在运行时间内任何时段检票“直达”，心理上或实际花费的总平均时间，地铁不会比高铁慢或不方便。（高铁也将推广实行实时检票制了）
如常住在昆山且工作以昆山为主（比如那些当地人或外派到昆山的工作人员），南区的巴比伦一带比较不错，毕竟京沪线上（包括去向西的苏锡常宁，向东的大上海高铁站、虹桥机场）的昆山南站在那个区域---有高端大气上档次的感觉。呵呵，半夜我胡说了，与叶子交流个人心得。
- 发表于2014-01-17
- 引用：yezhizhumin在2013-12-17 18:25:46写道：
- 16楼
当然是花桥的房子涨价大，但是如果你经常要来往上海闸北等地的话，还是高铁站附近的房子好，毕竟高铁快，15分钟就到了，地铁的话一站一站，要一个半小时吧
- 引用：江南新手在2013-12-19 00:41:49写道：
- 18楼
叶子兄弟，首先同意你的花桥房价未来涨幅依旧会比昆山南站附近高。 关于出行，你可能只考虑了高铁的运行时间。 如果从闸北出发去虹桥坐高铁去花桥，得考虑如下时间： 1）闸北到虹桥的各种交通和换乘时间（三四十分钟？四五十分钟？） 2）候车坐车二十来分钟（如要现场排队买票且有最近一班车票的话，排队购票、候车时间、坐车可....
哦，我是以自己的实际情况做出判断的。
1.我就职的公司在地铁站旁，到地铁站5分钟
2.地铁乘到火车站（3站）大概10分钟
3.买票什么的现在有网站和手机客户端可以提前买的，无需排队，只需要在自助端打印即可，如果出行计划比较规律的话，可以提前好几天买几天份的票，一起打印。而且上海至昆山的火车票应该不是很紧张吧，车次也很多。
缺点在于 出行费用比较贵，高铁要25元（15分钟），一般火车要13元（30分钟），赶火车要留出等车的时间余量，万一错过损失比较大，而且火车不是随时都有
- 发表于2014-01-17
- 引用：yezhizhumin在2013-12-17 18:25:46写道：
- 16楼
当然是花桥的房子大，但是如果你经常要来往上海闸北等地的话，还是高铁站的房子好，毕竟高铁快，15分钟就到了，的话一站一站，要一个半小时吧
- 引用：江南新手在2013-12-19 00:41:49写道：
- 18楼
叶子兄弟，首先同意你的花桥房价未来涨幅依旧会比昆山南站高。 关于出行，你可能只考虑了高铁的运行时间。 如果从闸北出发去虹桥坐高铁去花桥，得考虑如下时间： 1）闸北到虹桥的各种交通和换乘时间（三四十分钟？四五十分钟？） 2）候车坐车二十来分钟（如要现场排队买票且有最近一班车票的话，排队购票、候车时间、坐车可....
- 引用：yezhizhumin 在2014-01-17 13:12:30写道：
- 19楼
哦，我是以自己的实际情况做出判断的。1.我就职的公司在站旁，到站5分钟2.乘到火车站（3站）大概10分钟3.买票什么的现在有网站和手机客户端可以提前买的，无需排队，只需要在自助端打印即可，如果出行计划比较规律的话，可以提前好几天买几天份的票，一起打印。而且上海至昆山的火车票应该不是很紧张吧，车次也很多。缺点在于 出行费用比较贵，高铁要25元（15分钟），一般火...
。。。(你前一个帖子以闸北为例，我们就按闸北的平均位置来考量。但发现你三站就可到，估计是到“上海站“吧。这个差不多)。但是来回昆山上海间天天上下班无论自驾还是，在昆山南设常驻不划算，时间还是费用。 高铁来回二等就要五十。而目前巴比伦的小户型居然有许多业主愿意以1500元的毛租金(净的只有1300多)，租客的一天费用只有四五十元，那也太了吧？！ 我们楼盘的档次比的衡山酒店公寓和再偏远点的吉田什么的要高多可，无论外立面还是小区及室内。。。(江南(
现在花桥已是一房难求，再犹豫一下，说不定也限购,到时侯又要抽自己嘴吧子