主题：解密大平层
- 发表于2013-09-10
分析的不错，有钱不一定要买别墅，大平层也是很好的选择
- 发表于2013-09-10
比较详细透彻，好帖子
- 发表于2013-09-10
经不起楼上楼下跑动的折腾
- 发表于2013-09-10
不习惯远离城市的生活
- 发表于2013-09-10
说得很具体，了解了。
- 发表于2013-09-10
“回归”城市的四大要素：交通便利、配套齐全、物管到位、居住轻松。
- 发表于2013-09-10
呵呵，原来大平层是这个意思啊。
- 发表于2013-09-10
真是长知识了
- 发表于2013-09-10
楼主好细心的，谢谢了，对我有用啊
关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。
谁在购买大平层？——别墅业主是主流
毫无疑问，大平层的客户群体定位于高端客户。然而目前的高端居住市场，别墅供应充足，从独栋到联排到叠拼产品有序分布，客户为什么要放弃别墅这一“终极物业”，转投大平层？
这一问题可以从土地供应、市场格局、客户需求三个方面来解读。
一方面，随着别墅供地日益稀缺，商品房用地容积率趋高，别墅产品越来越少。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少高端客户对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求较高，大平层比一般的别墅项目地段和配套优势更为突出，加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。
为什么“放弃别墅”？——城市生活制胜
据了解，大平层目前登记的意向客户中，绝大部分客户都有过别墅生活经历，谈及“弃别墅选公寓”的原因，张先生坦言，“除了经不起楼上楼下跑动的折腾之外，主要还是不习惯远离城市的生活。”笔者调查总结，像张先生这样的客户不在少数，吸引他们“回归”城市的四大要素：交通便利、配套齐全、物管到位、居住轻松。
真正的“大平层”在哪里？——城市、自然双资源
城市中心地带是大平层“永远的主场”，而拥有不可复制资源优势的大平层物业，也在迅速崛起。