主题：买房内幕

一，买房要注意的开发商有没有预售许可证，这个重要。并且要仔细看好，有些开发商是取得一栋的预售许可证却卖的是所以的房子。二，不要看沙盘，要看实体。沙盘是迷惑人的，一般都放大了绿化的比例。并且千万不要相信所谓的二期工程，也许你在沙盘上看到的绿地，网球场，游泳池就是二期的住房。

三，一定要看现场房子，以前我们的房子就在铁路旁，并且是进站的地方，火车到这就会鸣笛。我们这个楼盘的房子从不敢带客户去看的，都是找各种理由和借口。如果客户非不放心，我们就带他去一个不靠铁路的房子找个户型和那个一模一样地给他看。于是好多客户就看了户型就买了，结果自己的房子在铁路旁或高速路旁。

四，到了现场看还不够，一定要看你自己的那一套。如果职业顾问带你去看的六楼，等下楼在门口又给你指了下隔壁的三楼。在售房部职业顾问会给你讲两套房子户型一模一样，你如果说要三楼的你就上当了。同样的户型两隔壁，位置不一样光线视角肯定也不一样,一定注意。

五，就算去了自己买的那套房也要去自己买的那个楼层看，你看的三楼交钱的时候告诉你三楼没有了只有二楼。很多人觉得三楼二楼没什么就买了，也许交房那天你会发现客厅被一颗大树的树冠挡住了光线。那么亲自到了看自己那套房子就安全了吗？这也有学问，有些职业顾问会带你看房先看130平米的房子，看房过程会很快，带你看完客厅和三个卧室等，然后迅速带你离开。因为你觉得大了，所以你看的并不仔细。当你走到115平米的房子你觉得面积合适你就会仔细看清楚。然后回去算价职业顾问会告诉你，115的单价高，130的单价，总价基本一样。如果你觉得总价一样，买个大的你有上当了，因为你当时没有仔细看130的。买了你才发现130的客厅外面视觉不好，或卫生间光线不好这些。其实115的房子早卖完了。

第六，买房不仅要看自己买的那套房子，还要看整栋房子在小区的位置，不要买在小区的边缘或二期开发地方。很容易有高楼挡住你的视线，并且有广场的地方也得注意，大妈们跳坝坝舞的声音会从一直很嗨的。楼下有商业的也得注意，我们这有个例子，楼下的洗浴管道漏气，二楼的一家三口全部去见了上帝。

第七，合同得注意了，这里面猫腻可多了。首先是土地使用权限，有些开发商十年钱买的土地，等交房后又过了三年，你的房子就只有30多年了。在次使看面积，现在很多地方都是在卖建筑面积，但国家规定签合同呢是签套内面积。也就是说有些房子建筑面积是100套内却是90，有些建筑是110，套内却只有85那么就亏大了。一般呢多层住房公摊不要高于15%电梯不要高于20%,我卖过的有高达25的，你想想平白无故就扔了几平米的钱在水里。

第十，关于交房，绝大部分房开都有延期交房的习惯。在大城市我不知道，反正我们这种三线城市是不会给你按合同赔偿违约金的，那么走法律途径又不是付出的代价耗时耗力。那怎么办，你先看销售部还在售房没有，如果有就在销售客户多的适合吵几次，就有违约金了，比打官司效。

十一，关于绿化，这个都是浮云，一般开始都想做好，如果是大盘到还好。小盘房子修完就卖完了，还做什么绿化啊。
十二，物管 一般房开公司在售房期间前几年都会补贴物管公司，那么你看到得某某小区的物管多多，等你住进去了，房开就不补贴了，物管费一下就又高了。

十三，房价。这个玩意空间可大了，毕竟是一套房子几十万。有时间销售人员会故意拿几套不好的房子给你看，最后你犹豫不决的时候突然拿一套好房子给你说这是某某领导留下的。现在才退出来，销售人员马上说自己的客户要这套，你一慌张价格也不怎么讲了，那么你也许就买了高价。 如果你们去买房子千万不要说你认识某某领导啊 房开的朋友啊，这样他们知道你要气找关系，就回给你一个很高的价格。你要带几个朋友一起去看，说要一次买几套，这样套一个最低价。

现在给你讲一下买房子要注意什么事情，首先第一先看证件，现在管理的很严格了，五证都在墙上，自己看清楚。什么时间开工的，上面有。现在修道那种程度了，自己估计下。第二，看地段，前看三后看五。先看这地方以前是个什么样子，有没有忌讳的。在看这地方以后有没有发展，说到底房子这玩意也是一种品，万一不住了还要卖的出去。很多人买房子被小区的绿化和样板房吸引了，匆忙下了决定。住进去才知道，几年这地方都发展不起来，公交、医院、银行、菜场这些和生活息息相关的配套设施一定要跟上。除了小区还要去小区周边走一下看一下，看看房子背后有没有铁路啊，高速路啊，变电站，厂啊这些。