主题：期房or现房 后限购时代谁更受青睐

受调控影响，苏城楼市持续低迷，购房者持币观望，导致楼盘成交量受到重挫，市场库存越来越大，一些楼盘不得不“被现房”。据统计，截至目前苏州楼市可售房源80155套，可售面积达到8971628.9560平方米。众所周知，很少有楼盘将现房作为卖点，但当整个开发行业资金链吃紧，市场出货速度整体受到牵制时，越来越多的项目不得不逐渐的从期房进入准现房、现房销售阶段。

对于购房者而言，现房、准现房也给他们带来了更多的选择，但是“到底是买现房还是买期房？”这对于买房人来说的确是个问题。本期，让我们来了解期房和现房，并把它们的优缺点小小PK一番，以帮助更多的人轻松置业。

什么是期房和现房？

虽然“期房”、“现房”如同楼市流行语一样，在房产界里广泛流传，但是，如果要让购房者说出它们具体的含义，恐怕不得而知。

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房中还有一种比较特殊的情况就是准现房，它是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

现房就是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

PK第二回合：安全系数

对于购房者而言，现房最直接的好处就是看得见、摸得着。购买现房的时候，不仅房子盖起来了，而且环境也做好了，房屋的每个细节都能一览无余，建筑质量、施工水平都可以看得到，购房者当然放心。而期房虽然在设计规划时经过了相关部门审批，但在施工过程中仍会存在一些变数，如房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等都有可能出现，所以购房者很不塌实。

在这点上，“耳听为虚，眼见为实”的现房确实占尽先机，毕竟建成的房子是不可以随便变化的。这样看来，环境、物业、配套都可以直观看到的现房就让人放心得多。

但这并不是说期房就买不得，专家建议买期房时最好找有口碑、信誉好的品牌开发商，这样房子质量、配套设施有保证，园区规划等也不会轻易改动。

PK结果：现房★★★★★，期房★★★，现房胜出。

PK第三回合：挑选余地

对于期房来说，由于尚在建设中，购房者的挑选余地相对较大，可在户型、面积、朝向、楼层等方面多方挑选。而现房由于已竣工，挑选余地相对较小。

同时，购房者在购买了期房之后，还可以选择随时到工程现场，关注工程进度，特别是能及时掌握墙体、管线等一些建成后不易看见部位的建筑情况，做到心中有数。而类似于这样的质量问题，在购买现房时是很难看出来的。因此，期房在这一方面则有着现房所不能具备的优势。

PK结果：现房★★★，期房★★★★，期房略胜一筹。

PK第四回合：增值空间

买期房就是用现在的售价来买未来的房子，能不划算吗？在房价不断上涨的今天，购买期房，实际是用现在的价格购买未来的房子，房价在涨，当入住时房子就增值了。

但也有人认为，买房子不仅仅是购买行为，更是投资置业行为，购买现房，不但可以马上入住，也可以马上出租，办理产权时间也短，优势也很明显。

PK结果：现房★★★★★，期房★★★★★，平局。

PK结论：通过上面四轮的PK，大家可以看出，期房与现房各有优势、也有不足，至于选择哪个、怎么选，更多地还是要看置业者自身的需求。如果希望马上入住，当然是买现房更快捷；如果不急于入住，或为未来投资，买期房也很划算。所以，只有根据自己的需要，量体裁衣，才能挑选到最适合自己的房子。