摘要：昆山各大板块潜力大起底！

纵观世界上的国际化大都会城市，

他们在发展到一定的水平之后，

日益增长的城市人口将会使城市格局悄然发生变革，

从单纯的单中心转向多中心发展。

昆山也将朝这样的方向发展：

一座没有中心，

但处处是中心的城市正在崛起！

昆山“东西南北中”5大板块各具所长，

如果他们之间进行一场PK，你最看好哪里？

参赛选手1——

城中

主城中心，昆山城市会客厅

以正阳桥、朝阳路、亭林园为地标代表的老牌市中心，是昆山市的主城中心，也是昆山开发的区域，发展快速，商圈密布。作为几近饱和的区域，城中板块目前纯新盘较少，房源量少，房价相对较高。

从规划来看：

根据“五区一线”城市规划，城中板块将规划建设青阳港滨水城市中心、杜克智谷小镇科创中心、昆山南站城市门户、朝阳路商业中心、亭林园传统文化集聚区和轨交S1线走廊等，打造城市精致化发展样板区。

从交通来看：

昆山城中板块拥有多元化便捷的市政路网，以及“三纵二横一环”的交通布局，畅达全城。

从配套来看：

区域内大润发商圈、人民路商圈等完善的商业配套设施完全满足人们生活、社交、休闲、文化、娱乐等多元化需求。

代表商业：金鹰国际购物中心

建筑面积约120万㎡，集时尚购物、餐饮美食、亲子互动、娱乐休闲、艺术活动等多种业态于一体的都市综合体。

参赛选手2——

城东

经济开发区，现代化生活范本

昆山城东板块，是昆山与上海的接触地，是接轨世界的长三角核心发展区。作为昆山经济开发区，该区域的发展在昆山处于领先位置。目前板块房价走势平稳，区域房市整体正在由刚需趋向改善。

从规划来看：

近年来，城东板块规划不断，体育公园、S1线、东部医疗中心等，区域发展潜力大。城东的战略地位日益突出，象征昆山服务业蓬勃发展的配套设施——昆山国际会展中心，上海大都市圈侧翼的交通航空重要组成部分——上海机场昆山航站楼，均在这里落成。

从交通来看：

近几年来，城东的交通发展迅速。区域内路网密集，前进路、震川路、东城大道等主干道，实现了城东与老城区的。中环让城东步入“环”的时代，拉近了城东与昆山其它区域的距离，更加方便了东部人民的出行。

从配套来看：

世茂广场、城东大润发、万达影城等，满足城东人民“一站式”休闲消费体验；首创奥特莱斯的开业，再为城东注入商业新活力；未来156万平方米夏驾河商务区，满足金融、高科技、商业等多种功能。

代表商业：首创奥特莱斯

以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园、知名特色餐饮、生活精品配套为一体，为城东人民提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。

参赛选手3——

城西

政务中心，生态宜居高地

从苏州园区湖东出发，沿着现代大道向东，大约半，即达昆山城西。随着苏州自贸区落地和长三角一体化战略的发展，苏州园区与昆山城西。2018年6月，昆山政务中心整体迁入城西，让城西的地位更加凸显。

不可忽略的一个重要问题是，昆山城西板块房价一路水涨船高，且目前区域内纯新盘也相对较少，一房难求。

从规划来看：

近年来，配套持续完善，新江南等商业配套聚集，西部医疗中心、S1轨道交通贯穿……

从交通来看：

位于城西板块的阳澄湖高铁站，到苏州仅需11，上海27。规划中的轨道交通S1号线，城西设有渔家灯火站、城铁阳澄湖站、莲湖公园站、祖冲之路站、文化艺术中心站、虹祺路站、鹿城路站、白马泾路站共8站，未来城西出行将更加便利。

从商圈来看：

城西站环绕超华城市广场形成人气中心。其中，大型购物超市欧尚尤为火爆。再往西进，已运营的新江南生活荟、西城后街商业广场、大渔湾湖滨风情商业街，以及华润万象汇、百乐门国际广场等一起铸就城西繁华。

代表商业：

华润万象汇

昆山地铁上盖商业综合体，总面积为23.5万㎡，其中商业总建筑面积达18.2万㎡，涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童亲子等业态。

参赛选手4——

城北

北部新城，现代产业聚集地

城北，位于昆山北部，连接昆山、太仓、常熟三市，南部与昆山老城区、经济技术开发区仅一河之隔，西部与高新区相接，近半区域都是昆山中心城区的重要组成部分。

这里曾是昆山的价格“洼地”，如今，是现代产业集聚发展的北部新城。城北通过十几年的发展之后变得更加理性，房价较为稳定。 

从交通来看：

长江路、青阳路等交通主干道贯穿南北，汽车客运北站和中环快速路，洞庭湖大桥的通车等都使得城北交通更加便捷通达。昆太路起到昆山内环、中环、外环连接线的重要作用。

从配套来看：

从早期的卜蜂莲花、昆山商厦（北门店），到九方购物中心、万达广场等都是人气满满。

代表商业：

九方购物中心

整体项目定位为中高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。

参赛选手5——

主城南

价值洼地，未来城市门户

昆山主城南，就在昆山主城之南。相比临苏州的“城西”、临上海的“城东”，此前，主城南较少被人注意。

如今，主城南正在凭实力进入主流视野。作为轨道交通上崛起的区域，主城南是三大交通的咽喉、四铁交汇，纵横交错的交通网络实现了城南与其他区域以及昆山对外的联系。

作为“长三角一体化”战略主场，依托轨道交通枢纽优势，主城南强势崛起，正在成为昆山的“门户担当”。从价值洼地到迅速崛起，主城南的成长可谓飞速，未来潜力更是不容小觑。

从规划来看：

这里是由昆山市政府重点打造的中华商务区，未来将是一个面向上海，服务长三角的现代化商务区，是昆山未来的CBD。包涵交通、商务、创业、休闲、生活的复合型商务区，未来将作为昆山主城南的封面形象区和商务服务核心区域。

从交通来看：

长三角交通一体化的规划实施，将为主城南普通居民日常通行带来颠覆性改变。

城际轨道交通骨架进一步落实——S1、S3轨道交通路网的串联规划；

快速路网极速开通——17条沪昆规划对接道路现已开通7条；

高等级对外航道网铺开——杨林塘、青阳港等航道整治，与太仓港、外高桥港、洋山港实现顺畅联系，共享区域海港；

省际公交线路网络补充——开通C3、C5、C6、C7共4条对接上海的省际公交线路，开通C1、C2、109、126、272共5条对接苏州的城际公交线路，为昆山南部片区连接上海交通网络建立便捷通道。

除此之外，312国道复线高架线建成通车，苏州的中环与昆山的中环将实现15，苏州园区的溢出将带动不少的效应。

从配套来看：

区域内聚集了万达广场、昆城广场、吾悦广场、山姆、象屿两岸贸易中心等超大型商业中心，总建筑面积超过150万㎡，相当于12个“苏州中心”的体量。青淞幼儿园、吴淞江学校、蝶湖湾小学，其中刚刚竣工的青淞小学现已招生投入使用，中华园小学已在续建。此外，昆山市人民医院、昆山市第六人民医院、昆山市中医院医疗配套一应俱全。

代表商业：昆山中心

占地约16万㎡，规划建设180米以上高楼3幢，位于昆山火车站和高铁南站两个城市枢纽之间，兼具了主城南零售、餐饮、娱乐、教育、文化、城市配套设施等多种功能。昆山中心引入昆山山姆会员商店（山姆超市），面积达2.2万㎡。

经过对5大板块优势资源的比对，

我们发现5大板块各有所长，

列出以下表格以供参考：

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5大板块，你会pick谁？

城中：主城中心，昆山城市会客厅

城东：经济开发区，现代化生活范本

城西：政务中心，生态宜居高地

城北：北部新城，现代产业聚集地

主城南：价值洼地，未来城市门户