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[摘要] 据昆山官方网站显示,房天下数据监控中心统计,2019年昆山共成交21宗地(除工业外),面积共计约100.5万平米,金额约139.1亿元。与2018年相比,面积和金额均有所增长。
据昆山官方网站显示,房天下数据监控中心统计,2019年昆山共成交21宗地(除工业外),面积共计约100.5万平米,金额约139.1亿元。与2018年相比,面积和金额均有所增长。21宗地中,除拆迁房、不可售的商业用地外,有13宗是住宅及商住用地,也是今年开发商追逐的热门地块。
从总体上看,万科、碧桂园、雅居乐、奥园、合生等大型房企依旧青睐昆山拿地。今年的住宅及商业地块中,10宗地块有溢价率,其中溢价率的当属2-1号、由万科竞得的开发区长江路东侧、东新街南侧地块,溢价率为28.596%,因为地处昆山市中心,同时该地块也是2019年度楼面价的地块,为11864.93元/㎡。其次是2-5号、由苏州雅居乐竞得的淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧地块,溢价率23.322%,楼面价为11304.42元/㎡。
从地块面积上看,今日(12月31日)由碧桂园竞得的14号、周市镇长江北路东侧、优比路北侧地块的面积,为85119.7㎡。从成交总价上看,编号11号、高新区江浦河南侧、长江路西侧商住地块的总价,为17.7亿元。
从区域上看,玉山镇城西、城南、城北均有地块成交,为,千灯镇、张浦镇、周市镇各有2宗,巴城镇、淀山湖镇、开发区和陆家镇各有1宗,花桥镇(去除15号、预计2020年1月成交地块)、锦溪镇、周庄镇为0。此外开发区仅有1宗位于市中心万科的地块成交,城东无新地块入市。由此可以看出,昆山2019年的土地仍旧是乡镇发力。
此外,2019年拍出的13宗住宅及商住地块中,8宗要求全装修房达到100%,装修房将逐渐成为昆山新房的主流。从容积率看,除了2-2号周市地块、2-5号淀山湖地块容积率在2.0以下,以小高层为主外,其他均在2.0-2.5之间,主打高层住宅。
以下是2019年昆山土地成交一览表。
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