今天的昆山土地市场，热情满满，备受关注！

2019年昆山首场土拍大战尘埃落地！

包括4宗纯住宅用地和1宗商住用地，

总占地面积27.15万方，成功出让！

地块分布于开发区、周市镇、千灯镇和淀山湖4个区域。

纵观今日的土拍，可以用一个词来形容：冷热不均。

关注度的是位于开发区长江路东侧、东新街南侧的2-1号地块，

经过9轮的自由报价，该地块一经开拍便直接进入一次报价阶段经过39的等待，最终由苏州深万企业管理咨询有限公司（万科）以11865元/平的楼面价拿下！溢价率达28.6%。

该地块虽然罕见地需要带建筑物出让，但是因为地段比较优越，周边配套比较齐全，附近有滨江壹玖捌、鹿城一品、瑧望等项目，距离金鹰商圈较近，但是更靠近未来规划的热门“青阳港滨水城市中心”，且靠近前进路在建的地铁s1号线。从挂地之初，就备受房企关注。

2-2号地块位于周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧，起始楼面价为8250元/㎡。限时竞价阶段并无房企加价，最终由昆山市周市城乡一体化建设有限公司以底价拿下。

2-3号地块与2-4号地块均位于千灯镇，虽然2-3号地块靠近千灯中央公园环境较好，但2-4号地块更靠近2018年土拍的2块地，以及已经建成的碧桂园世纪城，形成一个良好的现代化社区大环境，因此起拍价格更高。

经过1轮竞价，2-3号地块最终由杭州凯忻投资管理有限公司（德信）竞得，楼面价5624元/平，溢价率0.78%！

而2-4号地块最终由昆山奥誉置业有限公司（奥园）以7671元/平楼面价竞得！溢价率16.23%！

同样在今天土拍中备受关注，竞争较为激烈的是2-5号地块，该地块紧挨着淀山湖小学，从容积率1.8来看，地块未来应该为小高层洋房。目前整个淀山湖区域在售的项目不多，以别墅产品为主。淀山湖紧邻上海，与青浦的连接日益密切，区域价值不断提升。

经过25轮竞价，由苏州雅居乐置业有限公司（雅居乐）以总价122679万元竞得该地块，楼面价11304元/㎡，溢价率23.32%。