马上年底了，昆山一拨人持币观望，一拨人纠结要不要出手买房，还有一拨人企图明年昆山房价会下行。但是你知道吗？现在业内都在传：今年不买房，明年就要买 ，这真的不是调侃。

回想2016年，买房的 买房，于是房价就一发不可收拾，拍地的 买地，于是 就批量产生了。

据相关 机构统计，诞生了350宗 ，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市 为集中。

回顾昆山2016年的土拍，也产生了不少 ，总 、区域单价 。目前昆山新房房源告急，很多楼盘面临清盘，购房者的选择并不多，正因为如此，所以要好好珍惜现有房源和现在房价，因为明年会将是昆山 集中出场的时刻， 一出，你还指望新房价格会缩水吗？

来来来，跟着笔者看看昆山那些已开盘和未开盘的 楼盘 动态！

城南 率先开盘，刷区域房价新高

玉兰公馆

玉兰公馆，位于长江路西侧、衡山路南侧。去年7月份的土拍中，融信地产以13562元/平米的楼面价竞得，成为城南 贵的地块。

6月份玉兰公馆首开，首次推出400多套房源，也是 之中 早开盘的项目。项目涵盖高层、花园洋房、叠加别墅。

项目总体量2122户，容积率2.6，物业费3.4元/平/月；得房率叠加80%、洋房80%、高层75%。

动态：玉兰公馆目前在售10#、12#、13#、14#、16#、17#、21#楼。其中10#、12#为不带装修花园洋房，建筑面积为115㎡-140㎡；13#、14#、16#、17#为叠加别墅，建筑面积为100㎡-126㎡；21#为带装修高层房源，建筑面积为86㎡-87㎡。

主力户型鉴赏：

（建面110㎡ 3室2厅2卫）

施工进度：项目已于今年1月份开工，目前有楼栋已经建至7-8层。

（沙盘实景图）

（施工实景图）

花桥 均价直逼3万！

浦西玫瑰园

浦西玫瑰园（天誉名邸）是花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧的 项目。去年7月15日，象屿以楼面价17480元/平米、成交总价44.067亿元土拍竞得，是迄今为止花桥 贵 ，也是昆山 贵 。

项目于8月27日首次开盘，推出389套房源，均价27800元/㎡。据售楼部称，目前在售均价2.7万/㎡， 2.5万/㎡，具体一房一价。另外项目推出 小户型面积为72㎡，首付也要60万起。

（浦西玫瑰园售楼处实景图）

项目由10栋高层、7栋小高层、2个会所构成，规划总户数2921户，共40个单元，容积率为2.5。

（沙盘实景图）

项目分为2期开发，目前一期 楼栋均已加推，首次开盘7#、8#楼；5#、11#楼于9月份加推；10月下旬加推3#，4#，15#楼。

动态：浦西玫瑰园（天誉名邸）在售3#、15#楼几十套房源，面积72㎡、74㎡，价格27800元/㎡。二期加推预计要到2018年4、5月左右，具体咨询售楼处。

主力户型鉴赏：

施工进度：目前工地已经在紧张施工中，预计2019年9月交房。

（施工实景图）

城西 项目 

  工地施工正酣！

时代悦庭

时代悦庭，位于鹿城路东侧、前进西路北侧，去年7月15日，该地块被时代地产以楼面价15850元/平米竞得，成为是城西板块 贵地块。

（时代悦庭区位图）

（沙盘实景）

项目容积率2.0，建筑密度25%，绿化率40%，规划6栋住宅，分别是3栋小高层，3栋高层，共324户。之前多次被传要开盘，但至今还没有项目面世的具体消息。

动态：据悉，时代悦庭预计首次开盘推出建筑面积约为120㎡-168㎡的房源，楼栋为3#、5#、6#、7#四栋楼。房源预计2019年11月月底交房。具体推出时间及信息待定。

主力户型鉴赏：

施工进度：小房实地探访，项目工地一片繁忙的施工景象，3#、5#、6#、7#楼已经建至8-9层左右，施工进度较快。时代悦庭6栋楼层分布：1#、3#为18层，2#为9层，4#、6#为10层，5#为26层。

（施工实景图）

时代悦庭这块地经历过两次土拍，均是 ，可见地块位置的 。另外，项目位于昆山改善区域城西板块，周边的房价普遍在2万+，相信在高地价的支撑下，项目的开盘价格会高于周边项目。

城东 项目已动工！

景悦澜庭

城东楼盘景悦澜庭，是景王路北侧、夏西街西侧的 项目。去年7月15日，昆山立行 以18010元/平米的单价，6.44亿元的价格拿下这一地块，楼面价12007元/平米，溢价 达140.1%。

目前，该项目发布了规划公示，共规划8栋住宅楼，是一个小高层、高层建筑社区。据悉，项目已于去年底开始动工。

景悦澜庭项目西侧为夏驾河景观带，周边有世茂广场、首创奥特莱斯、金融街等商业；开发区 

  、震川 、世茂 等 ；各项生活配套设施齐全。

（10月城东各楼盘均价）

项目周边有东晶国际花园、首创悦都、公元壹号、绿地21新城等社区，价格在1.5万左右。景悦澜庭或将成为城东 破2万的住宅项目。

花桥香逸铂悦或将于后年动工

花桥另一 项目备案名是香逸铂悦，位于金变路南侧、远国路西侧，由盛誉（祥瑞）以单价35600元/平米、总价30.897亿元竞得，楼面价14240元/平米，溢价 达179.2%。

规划显示，该项目将建17栋高层住宅和1栋低层商业。项目总用地面积86789.5平方米，总建筑面积287342.87平方米，容积率2.5，预计2019年动工。

项目位于花桥区域，众所 ，花桥以第三产业为主，是除了昆山城西之外第二宜居之地。

从规划图也可以看到，该项目周边大牌房企众多，万科MixTown、象屿都城、绿地康桥郡等楼盘均价普遍在2万左右，因此该项目的开盘价格必定不会低于2万/平。

兰亭天悦12月全城首发

兰亭天悦由广电地产在2016年土拍中，以12.155亿元，刷新城西地价记录，成为区域有史以来地价 地块。地块规划为商业、商务、居住混合用地，自带商业。

（兰亭天悦区位图）

兰亭天悦占地3.6万方，共规划8栋楼，包括1栋办公楼，共598户，层高有18层、24层、26层、28层、34层，共1063个机动车位，车位配比1:1.8。

动态：兰亭天悦预计12月首次开盘，预计加推建筑面积约为110㎡，143㎡的房源。目前处于待售阶段，售楼处已经公开，具体开盘时间待定。

主力户型鉴赏：

A2户型 110㎡

C1户型 143㎡

（施工实景图）

施工进度：项目工地已于9月份开始施工。

所以只要你是刚需，你没有等待的必要性，手里预算充足，就毫不犹豫的去买房那吧！