近老同学盘算着买房子，问小编的 句话就是：“苏州的房价会涨吗？”哐当，甩出这么大一个问题，瞬间有点懵。小编理了理思路，房价和政策是现在比较敏感的社会话题，但至于以后的走势怎么样，就看个人心态，有人看衰，有人看涨，是非难辨。但作为初次买房并且属于刚需的同学，更多的应该是去关注苏州市场目前符合自己要求的房源，并且在购房过程中，多了解一些相关知识，避免被漫天的术语绕晕。因此，找到合适的房子更加重要，假设以后出现房价下跌，在供货量一定的情况下，未必能买到心水的房子。

在交流的过程中，小编总结了这几点，至少是这位买房小白的困惑之处：

①装修房和毛坯的哪个好？

这个其实很简单，装修房省时省力，为了保证质量尽量选择有口碑的开发商，风格么，整齐划一，后期可自己修饰出个性。毛坯房后期比较耗时间和精力，装修期间可谓呕心沥血，但想怎么装怎么装，成就感满满。

②得房率和公摊什么意思？

得房率越大，公摊越小，公摊面积一般是电梯、消防通道、楼梯道等，但也不是得房率越高越好，公共面积狭窄，使用也很不方便。一般来说，多层得房率在80%以上，高层得房率在70%左右为合适。

③赠送面积

看样板间的时候，销售一直对卧室的大飘窗赞扬有加，但是朋友说，我不喜欢这个飘窗，好好的这么大的地方都没法用了。“这个是我们的赠送面积”，朋友瞬间由不满转成开心。在买房时，一般飘窗、半封闭阳台都会赠送面积，这些又增加了室内的采光度，可以说是加分项。

④车位比和人车分流

有的小区，想到楼下跑个步或是带着孩子在路上玩玩都不得安心，来往的小汽车，电动车，甚是纷扰，人车分流的小区带来更好的居住环境。车位现在也颇受关注， 提前入手，或是选在车位配比较高的小区，不然到处乱停的小车也是一种烦恼。

⑤楼间距和楼栋分布

如果建成的小区，可以在上午、下午观察下各个房源的采光情况，一般来说，楼间距较大，从南到北，由低到高排列的项目采光较佳。