每天在后台问房价的童鞋很多，之前站长和四点儿还能回答得过来，但后来大家问得越来越细，有时候是真得不太清楚，因此回答得就少了，希望大家理解。

其实，相对于房价来说，还有几个因素更需要重视。当然，这并不是说不用关注房价，不然买不起也是白搭。而是说，在考虑完这些个因素后，再结合自己能负担的价格，最终确定最终购买目标。

大家买房的原因，大概分为三种：自住、投资、自住兼投资。不过，四点儿要在这里说一下，其实我个人认为自住兼投资是个伪命题，只是由于目前微观房价的涨幅跟自住的要求比较相似，看起来可以做到自住兼投资而已，实际上，自住就是自住，投资就是投资，想得兼的话并不太容易。

咱们今天先说说自住。自住首先要想清楚自己买房的初衷，因为这会决定你应该在什么地段，买什么户型，然后再根据价格缩小目标。

市区还是郊区

很多人会想，这还用问吗，当然是市区啊，要是有钱谁买郊区啊。

但问题在于，个人有个人的喜好。郊区新房比较多，规划理念也更为先进，小区及周边的公共配套设施也比较新，尤其是户型，比十年前的户型都要好不少，更不用说跟上世纪90年代的户型比了。而且，郊区小区的绿化率一般比较高，而且小区比较安静，小区内及周边的居住舒适度，要好很多。

对于工作就在郊区，或者上班时间比较自由的工作者来说，郊区是不二的选择。

对于普通人来说，市区的公共交通、商场、医院、教育资源更为丰富，美食、生活服务业更为完善，虽然市区更堵，但是本身喜欢热闹的人，或者希望能享受更多市政配套的人来说，市区更为妥当。

虽然看起来像废话，但是四点儿不得不说，这个要考虑的优先度，真的比房价要靠前一些。

一居两居还是三居

对于这个问题，其实主要要考虑的是家庭构成，而且是未来5年内的家庭成员构成。你是一个人住，还是和伴侣一起住？还是近期准备要孩子？还是老人也可能来住？

如果近期内不准备要孩子的家庭，四点儿还是建议买两居，其中一间可以当做书房，配张简易床，万一有客人或者亲戚来，可以凑合一下。

而如果近期内准备要孩子的家庭，四点儿建议买两居，是三居。因为这是切身之痛……当时为了省几十万元，没有买三居，现在这房价涨得，想换也换不起了。有了孩子之后，两居捉襟见肘，父母想来看看孙子，待一段时间的话，住就成了的问题。

除了孩子之外，如果父母要一起住，那毫无疑问，得三居。毕竟是5口人，这样算下来，书房都没有，只能想办法僻一块地方出来了……

在考虑这个问题的时候，四点儿建议大家要充分考虑到未来的变动。虽然你现在可能是一个人，如果不是独身主义的话，就要考虑到5年内这个房子里可能要住多少人。一般来说，5年内从一个人变成三个人住是大概率事件，所以四点儿非常不建议买一居或者开间。除非是老人自己住，就老两口，这种情况买一居是合适的。

对于买多大的房子，四点儿也认为应该排在价格的考虑因素之前。因为这是我的切身体会，现在后悔已经没有办法了。

户型朝向环境

这些问题是自住需要考虑的一些细节，不过可以排在价格之后。

南北通透大家都想买，全明户型当然，方方正正利用率高也很重要，但是相对于价格，这个因素可以做一定的取舍。在自己能接受的价格下，再尽量去筛选自己中意的户型、朝向、环境等。

不过要注意的是，千万别买有明显缺陷的房子。比如公摊面积极大（四点儿见过公摊超过40%的）、户型奇形怪状等。城里的房子不一定都是高价房，郊区也不一定都是低价房，影响房价的因素有很多，地理位置只是其中之一。

想知道买房时需要注意的因素，可以看看四点儿以前的文章，写的比较细。区位环境楼层朝向 买房的时候这些都得考虑

最后，四点儿还要说一下，优先度，是说在考虑的时候，哪些可以妥协一些，哪些尽量满足。比如手里的资金固定，市区郊区都能买，只是买市区压力大，郊区压力小。这个时候就应该先考虑自己的需求，是市区合适还是郊区合适，资金的事儿可以想办法缓解，而不是总是拿着钱左思右想，最后错失买房时机。