手机看新闻
[摘要] 5月13日南京楼市调控再度升级堪称 严，核心内容包括新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。
5月13日南京楼市调控再度升级堪称 严，核心内容包括新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。
新政关系到千万购房者的切身利益，今天观察君就根据新政内容以及官方 解答，整理出热门问答希望能帮助大家解疑答惑。
问：3年转让以哪个日期为准？
答：新政后再认购或办理二手房交易的，从取得不动产证书起算，3年内不予转让。
问：买了二手房，房产证还未办好，受新政策影响吗？
答：不受影响。
问：如果准备今年6月买房，房子交付办证后，可以买卖吗？
答：按照新规，需要等取得产证后3年才能买卖。
答：不受影响。
问：2016年买的新房，等交付办证后，可以买卖吗？
答：可以！
问：签了认购合同没有上传的受影响吗?
答：不受影响。
问：三年转让以哪个日期为准？
答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。
问：通过赠与方式转让住房，也受3年不得买卖的政策限制吗？
答：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
问：我只想知道2015年8月买的房子，到2017年8月满2年能交易吗？中介说过了今晚就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
问：去年买的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想买房是不是得持有现在住房满三年才能赠予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
问：酒店公寓在政策之内吗？
答：不在，仅针对住宅。
问：我一套房子5月22日取不动产，现在正在等待中，一套是明年拿房，受影响吗？
答：不影响。
问：家里的老房子去年刚从房产证换成了不动产权证，那意思是现在卖不了了，要等三年？
答：错，你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
问：本次新政，新购住房如何认定？
答： 新购买是指自通知执行之日起购买，就是5月14日。商品住房已认购的不限售，二手住房已网签的不限售。
问：这次限卖是主城八区还是包括六合、溧水、高淳？
答：包括溧水、高淳、六合。
问：家里是拆迁产权置换，还没拿到证，也在限售范围内吗？
答：这种情况不在范围内，不限售。
问：我新政之前买的房子，但还没办产权证，现在可以卖吗？
答：可以卖。
附：南京限售新政全文
南京市人民 办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
宁政办发〔2017〕103号
各区人民 ，市府各委办局，市各直属单位：
为贯彻落实党 、国务院和省委省 关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场 ，保持房地产市场平稳健康发展，经 同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
1．加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
2．加强土地供后 。督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
3．提高土地市场准入门槛。严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金 ，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
4．调整优化土地出让方式。土地出让时，地块竞价达到 限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积 多者竞得，所建保障性住房无偿移交 ，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林 沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
5．加大人才安居房供给。落实《南京市人才安居办法（试行）》，通过共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴多种方式，建成“购、租、补”人才安居体系，用五年时间，解决16万人才居住问题。其中，通过独立选址新建、在商品住房中配建或从市场上购买等多种方式筹建人才安居房350万平方米，2017年筹建76万平方米。
6．购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
7．指导开发企业按照房地产市场调控政策合理申报新建商品住房销售价格。住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价格水平保持基本稳定。
8．取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
9．加强二手住房交易管理。加强经纪机构和从业人员管理，完善管理服务平台，建立信用评价体系，健全失信联合惩戒机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范调控政策执行、规范交易资金 、规范门店管理、规范经纪人员管理。
10．进一步强化房地产市场综合执法。加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范（含应公证摇号未公证摇号）、炒卖房号、哄抬房价、 等违法违规行为的查处力度，一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质，并列入房地产企业和土地诚信系统。加大对虚假不实信息的查处力度，对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。
本通知自5月14日起执行。
南京市人民 办公厅
2017年5月13日
对于“3年禁售令”，各方的反应不一，很多人迷惘：究竟还要不要买房？今天，观察君就给大家说说我的判断和理解。
01
客悻悻然，多数会选择黯然离场
真正的炒家大多都崇尚玩短线，三五年期的买卖，基本提不起他们的兴趣。他们享受的就是快进快出快速套现获利的刺激和成就感。
所以，三年禁售，会让一部分炒家悻悻然离场，将 的目标转向外地或是其他物业形态。
在粉丝的反馈中，有的是想去三四线城市下手，有的打起了海外资产配置的主意，还有的关心起了商铺或公寓的 率。
可以肯定，南京的一二手住房市场，会因为这次的禁售令，消停一阵子了。
02
热点板块热点楼盘，还是要靠抢的
禁售令和公证摇号并非“特效药”——能够让南京楼市立马冰冻。其影响不会立竿见影。尤其是河西、河西南这样的热点板块、热点楼盘，八成首付都没有吓退大家，三年禁售的威力就更加了了了。
可以断言，即将开盘的河西南三盘，依然会是需求严重大于供给，公证处参与摇号是必然的选择，这反而会激发起普通买家来撞运气的兴趣，抢还是不可避免的。
03
市场整体降温在所难免，刚需、刚改客户买房难度降低
由于投机客的离场，供需失衡的状况会得到缓解，真正的刚需和刚改客户，买房难度系数将大大降低，买到的可能性增加，可以货比三家、挑挑选选了。
04
房价会降吗？
一时半会降不了。因为，原本各板块都被 限价了，开发商大多喊冤叫屈地说价格低，让他们主动降，难度还是相当大的。
老邪一直认为，南京的刚需、刚改客户的比例相当大，这部分客群原本也没有在意三年五年能不能出手，所以，他们还是会有合适的机会就下手。
只要需求在，开发商会扛着的。
05
买还是不买？
很多人都问老邪：眼下，手上有钱，是存银行吗？南京的房子究竟还能不能买？
像河西南的朗诗熙华府这样的楼盘， 后一期，卖完就收官了，而你恰巧又喜欢河西南，喜欢这个楼盘，那肯定毫不犹豫买啊，因为过了这村就没那店了。
但对于一些原本就不需要抢的板块、一些已经滞销的楼盘，铁定了是不可能 的，你急什么呢？等等看呗，至少年底之前， 的可能性都是零，何乐不把钱存银行或是买个短期理财赚点利息呢。
为了听取粉丝们对新政的看法和理解，我们昨天特意做了个调查，截止昨天晚上22：40，共计有829人参与投票，其中认为新政影响很大的人占353票，也有330票认为新政没有切中要害，影响只是毛毛雨。
另外，我们也把平台粉丝们对新政的反应分享一些给大家——
@老粮人 ：我一直坚持认为，不分一二三四线都执行只允许一户拥有两套房(含异地购买)的政策，想改善，必须先卖后买。超过户均套数和人均面积，必须课以房地产重税。
如此实施，方可以缓解土地供需矛盾，杜绝异地 ，遏制房地产行业恶意炒作，淡化 土地财政。否则，提供再多的土地和房源，也经不住人口大国中一些"炒"作者的扭曲供需关系，从中谋取暴利的初心。切实让无房者买得起房，让住得差的能有可能改善居住条件，让决策者从错综复杂的房市中解脱出来。
我估计，现在城市家庭中，户均一套房(含存量或待售或在建房)的目标己基本或接近实现了。
@有米有豆 ：三年限卖，会导致今后5年内次新二手房大量减少，如果新房供应也补不上，二手房还不得上天?
@花生豆 ：此轮空前绝后的调控力度，应该充分警惕楼市大周期改变的可能性。没有 的单边市场，即使我们被单边上涨的楼市 了这么多年，泡沫被次破的那一刻终会来，只是时间问题。
@刘善锋 ： 不考虑老百姓为什么买几套房？而简单粗暴的限购，因为普通老百姓没有 渠道，货币严重贬值，只有买房子才放心。
@地狱男爵 ：净整些没用的，不从根本解决问题。土地被 卖这么贵，再给你点糖吃，哄三岁小孩呢
@菜头 ：这是要将开发企业拍在沙滩上的的架势，动弹不了咯，看来经济转型成功了
@沉默是金 ：加大土地供应，这话似乎有些令人哭笑不得，加大供应了。但是土地价格没下降，房子还不是突突突的 ？个人认为房地产只能软着陆，否则不仅仅是 客倒霉，可能会有一系列的社会性问题发生。
@王伟：3年限卖，只是表面文章，作用不大，关键要想办法查出人均住房数量，对那些 的，严厉打击！
@逆水行舟，不进则退：哪里是调控？如果是调控:1 套首付3成:2第二套首付8成，利率1.5倍，第三套全款，满三套者禁买。如果是这样商品房不够卖吗？
@別闹、 ：都炒成这样了，才限买，总觉得有点后知后觉，结果仍然是买不起房的还是买不起房
@朱家立 ：摇号很多都有猫腻，只有像退房摇号那样现场用摇号机摇出来的才可信，如果今后还是电脑摇号，这条等于没有。
@快乐人生 ：又是毛毛雨而已，限卖应在十年以上，限地价，限有一套房，二套及以上加大税收，真正体现房子仅仅是用来住的，真正惠及刚需百姓。
@小林 ：1，预料之中的事情，因为之前好多城市已经出台过限售政策了，南京跟进是迟早的事；2，这么轰轰烈烈的调控大戏，其实真实目的就一个：为了去三四五线的天量库存，把一二线城市往死里整，但是个人认为恰恰在这个时候，三四五线的小城市是不能去碰的，如果不是自住，买到手上后期会是个坑，所谓的长效机制，看来至少包括房地产税在其中了，那种人员流出的小城市的房子，后面卖给谁？3， 后一点，个人觉得出这种政策有违背物权法的嫌疑，你可以提高税费，但是直接限卖，万一有人家里真的遇到变故急需大量资金怎么办？
@过眼烟云 ：三年限卖有点少， 限卖时间定为十年！
@吉军峰 ： 出台这么多的政策好像都是在应付上面！没出在点子上！你要是把限卖3年改成30年，你看房子还有没有人炒了
