昆山9.29新政解读
调整非户籍居民购房政策：1.大苏州范围内没有买过房，可以购买一套。2.限购只限二套房，有一年社保的可购买第二套，三套不能买。3.苏州大市户籍客户，买十套都可以。4.本次是限购不是限贷不要混淆。5.限住宅房，公寓商铺等不算。
调整公积金贷款政策：新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。（执行时间按苏州市文件。）
调整土地供应政策：1.今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右。2.提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例。3.对部分地块根据土地出让金溢价率，提高项目预售条件和调整竞价方式。从8.12苏州推出“苏十五条”以后，昆山人民等了1个多月的新政突然就出台了，杀得措手不及！近，长三角一带房产新政接连颁布，这次的昆山，也谓是情理之中。8.12苏州成为重启限购的二线城市，8月份苏州房价微跌；9.8吴江土拍，有楼盘封盘待售，吴江房价待涨；9.19杭州部分区域实施限购政策，9月28日起市区范围内暂停实施购房入户政策；9.22-23限购后苏州首次大型土拍，2天486亿成交刷新历史；9.26南京出台限购政策：居民有两套及以上住房不得再新购住房，堪称二线城市严格；9.26吴江限购，非苏州户籍居民购第二套房被限；9.29昆山限购，非本市户籍购房受限。
9.29昆山楼市成交top15
市场新增预售1.1万套昆山，作为一个三线城市，一个县级市，自进入2016年以来，受上海和苏州楼市的辐射，房价连涨9个月，涨幅一曾跃居全国第二，1.5万-2万元/平方米的价格已是常态。
那么，在三线城市中，为什么是昆山打响了限购的枪呢？地域昆山位于上海和苏州之间，如果驾车到苏州仅半小时可达，到上海也不过1个小时左右；走城际铁路，苏州到昆山只要10分钟，上海到昆山只需要20分钟。另外，S1号线即将开建，昆山中环与苏州中环也将实现无缝对接。
外来人口达一定规模昆山执行的政策比较宽松：购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来昆山。因此，现在昆山的流动人口达到了170万，远远超过了本地的户籍人口数，楼市需求旺盛。
楼市成交活跃根据易居研究院智库提供的数据，2016年3月昆山成交套数就达到12158套，成交面积为1344402平米。而8月份昆山均价为12731元/平米，房价环比涨幅5.4%，在全国第三。
今年年初开始，大量上海客涌入昆山买房，带动了苏州和昆山本地的购房者，让昆山市场变得异常燥热。现在，的上海和苏州都实行了限购政策，让一直处于的昆山，更是成为苏沪沿线客瞄准的目标。去库存周期递减趋势愈加明显，根据易居研究院智库提供的数据，昆山今年新建商品住宅库存去化周期已经从今年年初的10.8个月跌到了目前的5个月以下的水平。
针对居高不下的房价，此次的政策中也做出明文规定：
这个规定就很直接，也就是说：房产开发商不但不允许轻易，而且一年内都不准12%。在这个价格一天三变样的狂热市场之中，昆山限价的这一举措，无疑是一盆强而有力的冷水，能有效抑制房价的过快上涨，让昆山跨向“2.5万元时代”不至于走得那么快。
政策后续影响昆山年前或将减少土地出让条件的调整无疑是将拿地条件抬高一个门槛，将一些小众品牌开发商拦在门外，减少竞争性。同时又加大供应量，使得宅地不再稀缺后，将有效减少逢地必王的现象。
新房市场抢房潮现象有所缓解外来居民买房条件受到限制后，将减少一部分客入市。短期内新房成交量会有所下降。但这个只针对开发商主导的一手房市场，部分人可能会退而求其次选择购买二手房。因此，二手房行情在这一波的政策下会如何变化？需要时间来显现。
房价上涨速度将得到有效抑制昆山的这个“限价令”虽然没有提出将房价限制在某个范围内，但明确规定了开发商的调价限制。这一政策，加上其他政策的辅助，将有效抑制昆山房价的上涨速度。
★在政策恐慌之下，可能反而会提升昆山尤其是花桥等地的购房积极性，加上外地人购置套并没有约束。所以近期首套购房的数量或增加。未来昆山行情很有可能会继续维持高位，接下来，到底会不会限购加码呢，我们静观其变……
昆山9.29新政解读
调整非户籍居民购房政策：
1.大苏州范围内没有买过房，可以购买一套。
2.限购只限二套房，有一年社保的可购买第二套，三套不能买。
3.苏州大市户籍客户，买十套都可以。
4.本次是限购不是限贷不要混淆。
5.限住宅房，公寓商铺等不算。
调整公积金贷款政策：
新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。（执行时间按苏州市文件。）
调整土地供应政策：
1.今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右。
2.提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例。
3.对部分地块根据土地出让金溢价率，提高项目预售条件和调整竞价方式。
从8.12苏州推出“苏十五条”以后，昆山人民等了1个多月的新政突然就出台了，杀得措手不及！近，长三角一带房产新政接连颁布，这次的昆山，也谓是情理之中。
8.12
苏州成为重启限购的二线城市，8月份苏州房价微跌；
9.8
吴江土拍，有楼盘封盘待售，吴江房价待涨；
9.19
杭州部分区域实施限购政策，9月28日起市区范围内暂停实施购房入户政策；
9.22-23
限购后苏州首次大型土拍，2天486亿成交刷新历史；
9.26
南京出台限购政策：居民有两套及以上住房不得再新购住房，堪称二线城市严格；
9.26
吴江限购，非苏州户籍居民购第二套房被限；
9.29
昆山限购，非本市户籍购房受限。
9.29昆山楼市成交top15
市场新增预售1.1万套
昆山，作为一个三线城市，一个县级市，自进入2016年以来，受上海和苏州楼市的辐射，房价连涨9个月，涨幅一曾跃居全国第二，1.5万-2万元/平方米的价格已是常态。
那么，在三线城市中，为什么是昆山打响了限购的枪呢？
地域
昆山位于上海和苏州之间，如果驾车到苏州仅半小时可达，到上海也不过1个小时左右；走城际铁路，苏州到昆山只要10分钟，上海到昆山只需要20分钟。另外，S1号线即将开建，昆山中环与苏州中环也将实现无缝对接。
外来人口达一定规模
昆山执行的政策比较宽松：购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来昆山。因此，现在昆山的流动人口达到了170万，远远超过了本地的户籍人口数，楼市需求旺盛。
楼市成交活跃
根据易居研究院智库提供的数据，2016年3月昆山成交套数就达到12158套，成交面积为1344402平米。而8月份昆山均价为12731元/平米，房价环比涨幅5.4%，在全国第三。
今年年初开始，大量上海客涌入昆山买房，带动了苏州和昆山本地的购房者，让昆山市场变得异常燥热。现在，的上海和苏州都实行了限购政策，让一直处于的昆山，更是成为苏沪沿线客瞄准的目标。去库存周期递减趋势愈加明显，根据易居研究院智库提供的数据，昆山今年新建商品住宅库存去化周期已经从今年年初的10.8个月跌到了目前的5个月以下的水平。
针对居高不下的房价，此次的政策中也做出明文规定：
这个规定就很直接，也就是说：房产开发商不但不允许轻易，而且一年内都不准12%。
在这个价格一天三变样的狂热市场之中，昆山限价的这一举措，无疑是一盆强而有力的冷水，能有效抑制房价的过快上涨，让昆山跨向“2.5万元时代”不至于走得那么快。
政策后续影响
昆山年前或将减少
土地出让条件的调整无疑是将拿地条件抬高一个门槛，将一些小众品牌开发商拦在门外，减少竞争性。同时又加大供应量，使得宅地不再稀缺后，将有效减少逢地必王的现象。
新房市场抢房潮现象有所缓解
外来居民买房条件受到限制后，将减少一部分客入市。短期内新房成交量会有所下降。但这个只针对开发商主导的一手房市场，部分人可能会退而求其次选择购买二手房。因此，二手房行情在这一波的政策下会如何变化？需要时间来显现。
房价上涨速度将得到有效抑制
昆山的这个“限价令”虽然没有提出将房价限制在某个范围内，但明确规定了开发商的调价限制。这一政策，加上其他政策的辅助，将有效抑制昆山房价的上涨速度。
★
在政策恐慌之下，可能反而会提升昆山尤其是花桥等地的购房积极性，加上外地人购置套并没有约束。所以近期首套购房的数量或增加。未来昆山行情很有可能会继续维持高位，接下来，到底会不会限购加码呢，我们静观其变……