主题：全面解析方正84㎡

方正8月开盘的消息吵得沸沸扬扬，我也一直关注着，虽然目前已经开始，但是看不到售楼处的预售证，还是不敢贸然下手。看了方正小户型84㎡

2室2厅1卫，说说我的一点看法。

居   室：2室2厅1卫0厨

建筑面积：84㎡

一、看户型规则

1. 一般来讲，户型规则是正方形或者对称户型。理由有二：1、整理利用，实际生活面积大；2、风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。该户型接近正方形，非奇形怪状，还是不错的。

2. 
   

二、看客厅朝向

该户型坐北朝南，客厅朝南，不用担心冬天客厅阴冷的问题！选房一定要记住，客厅千万不可朝北，不仅房间阴冷，而且风水不好！

三、看客厅阳台

该户型客厅只有南面有阳台，北面没有阳台，非南北通透，所以采光、通风次佳！

四、看朝南朝北的房间

户型中朝南的房间越多越好，朝北的房间越多越差。朝北的房间一般控制在1个。该户型其中一个卧室朝南，另一个卧室朝北，常规设计。

五、看厨卫设计

1. 一定要避免暗厨暗卫，其实就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。很显然，该户型卫浴间有窗户，厨房也有窗户！厨房有两个窗户，但是其中一个窗户开在一个内屋的墙上，会导致该房间弥漫着厨房的味道！所以该房屋的位置比较尴尬，好花心思改造！该户型我不满意的地方就在此！

六、看走道

1. 毫无疑问，走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。该户型大赞的地方就是没有浪费的走道！

• 此外补充，该户型风水很好，开门没有对着卫生间门，卧室门也没有对着客厅。但是其中一间卧室门对着餐厅，其活动对卧室里面的人有一定影响！

• 就这些，欢迎大家补充！

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户型还不错

这个户型我也比较中意

中间那个尴尬的小房间怎么改造？

看得出，楼主对这个房型很有研究，我对这个楼盘和房型都不熟悉，仅提几点补充：

同意楼主的一、二、三观点。

对四、五、六观点，我有一些补充意见：

对于四：这个房型严格讲，并非两个卧室一南一北，貌似两卧室均朝南。因为楼主贴的是模型图，所以看得不是喊清晰。但能看到，北侧的次卧没有北窗。而且可以推测该房型的北墙是靠楼层的过道的——这是一个蛮常见的中间套，全南房型。最大优点是冬天暖和；最大缺点是通气性不好。

对于五：楼主对连接厨房的那个尴尬空间不满意。可能是百花自有百客爱吧，我觉得这个尴尬空间倒是这个房型的亮点。首先，很有可能这个空间是作为设备区奉送的（我对这个小区一无所知，仅仅是猜测；昆山很多小区都有面积奉送）；其次，这个空间可以改造成——保姆间、书房、衣帽间、储藏室等等。能在80多平米的房型里找到一个独立空间，这是太难得的事情了。

对于六：楼主感觉没有走道，所以实际使用率高——这个想法有一定道理。但任何事情存在两面性，没有走道的房型最大的缺点是缺乏私密性。走道有一个重要的作用就是提供私密。现在主卧门开在卫生间的干区；次卧门开在餐桌边上，私密性是无从谈起的。当然，作为一个80多平米的刚需房型，这些都不是关键。

重申，我对这个小区一无所知，我只是喜欢看房型；如有造次之处，大伙儿包涵！

两位大神都分析得很有道理！