房产新政16条新闻发布会政策问答
记者提问：近期一线城市楼市成交火爆，宁波房地产市场总体运行情况如何？为什么此时出台新政？
答：2015年以来，在市委市政府采取一系列政策措施的综合作用下，我市房地产市场成交活跃，保持了平稳的发展态势。2月22日国家出台的房地产交易税收优惠政策实施后，我市房地产成交量稳步上扬，价格保持基本稳定。出台政策一方面是贯彻落实经济工作会议关于加快房地产去库存的要求。与一线城市不同的是，尽管去年以来我市房地产成交明显放大，去年商品房销售面积约1000万平方米，而同期新增商品房供应接近900万平方米，房地产库存下降并不明显，因此当前我市面临的依然是去库存问题。另一方面也是支持房产消费、改善居民住房条件、推进新型城镇化以及促进房地产市场平稳健康发展的需要。
记者提问：为什么要鼓励发展住房租赁业务？
答：发展住房租赁业务是住房制度改革的重要内容，国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》明确指出，要以满足新市民的住房需求为主要出发点，建立购房与租房并举的住房制度。住房租赁市场是住房市场的重要组成部分，发展住房租赁有利于解决城镇化过程中部分群体的租赁需求。现在住房租赁房源主要是零星个人住宅，租期相对较短，后续管理问题也比较多。当前，发展住房租赁市场缺少政策支持，主要问题是税费较高，缺乏机构者，因此《意见》要求加快发展住房租赁业务，并提出了相应的补贴政策。据了解，国家也在制订发展住房租赁市场的政策。
记者提问：为什么要把棚户区改造作为本次房产新政的条？为什么要大力实施货币化安置？
答：按照国务院的总体部署，去年以来我市积极推进棚户区改造，取得了明显成效。实施棚户区改造是一项民生工程，是我市上世纪七、八十年代建造的房子比较多，受当时建设条件限制，住房质量比较差，危房比较多，推进棚户区改造有利于加快改善群众的住房条件。推行货币化的安置方式，通过政策引导让安置户领取货币补贴自愿到市场选购住房安置，可以避免集中建造安置房所带来的社会问题，也可以增加安置户的选择余地，方便其生产生活，当然也能联动房地产市场的发展，促进住房消费，有利于去库存。去年，我市棚户区改造货币化安置的户数为11423户，其中危旧房改造项目货币化安置率达到80.6%，海曙、江东、江北三区选择货币化安置被征收人中已购房的已达到了41%。
记者提问：我市住房公积金在支持职工住房消费方面有哪些措施？
答：主要有以下几方面措施：
一是继续落实好已出台的政策。如贷款额度方面，将职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，贷款额度为100万元/户；降低购房贷款首付款方面，首套房及第二套改善性自住住房，商品房首付款为20%；保证应贷尽贷方面，继续实施住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款政策等。
二是实施住房公积金政策扩面，使更多的职工可以享受住房公积金贷款优惠。今年全市力争净增缴存住房公积金职工8万人以上。
三是优化住房公积金服务，进一步提高审批效率，缩短业务办理时间，方便职工缴存、提取和贷款。
四是为满足住房公积金贷款资金需求，开展住房公积金资产证券化试点工作。
房产新政16条新闻发布会政策问答
记者提问：近期一线城市楼市成交火爆，宁波房地产市场总体运行情况如何？为什么此时出台新政？
答：2015年以来，在市委市政府采取一系列政策措施的综合作用下，我市房地产市场成交活跃，保持了平稳的发展态势。2月22日国家出台的房地产交易税收优惠政策实施后，我市房地产成交量稳步上扬，价格保持基本稳定。出台政策一方面是贯彻落实经济工作会议关于加快房地产去库存的要求。与一线城市不同的是，尽管去年以来我市房地产成交明显放大，去年商品房销售面积约1000万平方米，而同期新增商品房供应接近900万平方米，房地产库存下降并不明显，因此当前我市面临的依然是去库存问题。另一方面也是支持房产消费、改善居民住房条件、推进新型城镇化以及促进房地产市场平稳健康发展的需要。
记者提问：为什么要鼓励发展住房租赁业务？
答：发展住房租赁业务是住房制度改革的重要内容，国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》明确指出，要以满足新市民的住房需求为主要出发点，建立购房与租房并举的住房制度。住房租赁市场是住房市场的重要组成部分，发展住房租赁有利于解决城镇化过程中部分群体的租赁需求。现在住房租赁房源主要是零星个人住宅，租期相对较短，后续管理问题也比较多。当前，发展住房租赁市场缺少政策支持，主要问题是税费较高，缺乏机构者，因此《意见》要求加快发展住房租赁业务，并提出了相应的补贴政策。据了解，国家也在制订发展住房租赁市场的政策。
记者提问：为什么要把棚户区改造作为本次房产新政的条？为什么要大力实施货币化安置？
答：按照国务院的总体部署，去年以来我市积极推进棚户区改造，取得了明显成效。实施棚户区改造是一项民生工程，是我市上世纪七、八十年代建造的房子比较多，受当时建设条件限制，住房质量比较差，危房比较多，推进棚户区改造有利于加快改善群众的住房条件。推行货币化的安置方式，通过政策引导让安置户领取货币补贴自愿到市场选购住房安置，可以避免集中建造安置房所带来的社会问题，也可以增加安置户的选择余地，方便其生产生活，当然也能联动房地产市场的发展，促进住房消费，有利于去库存。去年，我市棚户区改造货币化安置的户数为11423户，其中危旧房改造项目货币化安置率达到80.6%，海曙、江东、江北三区选择货币化安置被征收人中已购房的已达到了41%。
记者提问：我市住房公积金在支持职工住房消费方面有哪些措施？
答：主要有以下几方面措施：
一是继续落实好已出台的政策。如贷款额度方面，将职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，贷款额度为100万元/户；降低购房贷款首付款方面，首套房及第二套改善性自住住房，商品房首付款为20%；保证应贷尽贷方面，继续实施住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款政策等。
二是实施住房公积金政策扩面，使更多的职工可以享受住房公积金贷款优惠。今年全市力争净增缴存住房公积金职工8万人以上。
三是优化住房公积金服务，进一步提高审批效率，缩短业务办理时间，方便职工缴存、提取和贷款。
四是为满足住房公积金贷款资金需求，开展住房公积金资产证券化试点工作。