主题：奥特莱斯和首创奥莱到底有什么区别？

曾在2010年宣布布局全国五地，以芭蕾雨系列住宅项目搭配首创奥特莱斯商业综合体的消息曾经震动业界。仅北京一地，搭上“奥特莱斯”快车的首创·芭蕾雨悦都项目住宅项目，已经基本售罄。然而，最近有关于首创奥特莱斯可能“难产”、“合作艰难“的报道和传言层出不穷，而奥特莱斯的开业也似乎遥遥无期。是项目搁浅？还是坐等水到渠成？ 

  封顶近一年未开张

  5月30日，记者驱车前往位于房山区长阳的首创·芭蕾雨悦都项目。从京港澳高速长阳出口下高速不久，向东驱车不到2公里，在路边就可以看见一片方正而宏阔、外立面已经基本装饰完成的大型商业楼宇。尽管工地上还有人员在施工，但基本可以确定主体建筑已经完工，这就是一直在等待开业的首创奥特莱斯商业综合体。

  “从去年封顶到现在已经快一年了，预计明年年初开业。”在现场见到首创奥特莱斯招商部的一名工作人员。该项目已经全部售罄，仅剩一套99.9万元的特价房。

  在售楼处里不仅有关于奥特莱斯的大量宣传，而且在资料页上也印着“奥特莱斯（中国）‘芭蕾雨’全国产品线”，而其住宅项目在宣传资料里也被称为奥特莱斯的“住宅配套”。

  售楼处内的一面LOGO墙上，印有PARDA、DUNHILL等名牌的LOGO。向招商人员询问这些品牌是否都将房山首创奥特莱斯之时，他表示：“最后确定的品牌视招商情况确定。”

  对于奥特莱斯开业的时间，之前媒体报道较为广泛的是“将于2012年中期开业”。但是在实际采访中，无论是售楼人员还是招商人员，都一口咬定：“我们没有说过具体的开张时间，何时开张还没有确定下来。”

  合作方式更换频繁

  “其实奥特莱斯还是吸引人的。我的主要工作就是接待一批批来现场考察的各大品牌厂商的代表或者代理商。去年来的尤其多，最冷的日子都有人一趟趟的往这里跑。”该招商部工作人员向记者介绍说：“其实我们只是起带人参观的作用，奥特莱斯的招商主要依靠的不是我们，而是我们的合作者——奥特莱斯国际运营商”。

  事实上，奥特莱斯并非一个类似家乐福、沃尔玛似的连锁品牌，也不是一种类似肯德基、麦当劳式的加盟机制，“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售过季、下架、断码的名牌商品的商店组成的购物，因此也被称为“品牌直销购物”。

  这种业态发轫于近百年前的美国，至今美国已有超过300家奥特莱斯，由不同的奥特莱斯运营商负责运营。

  国际上的奥特莱斯运营商是指拥有丰富国际品牌商业资源和奥特莱斯商场运营经验的专业机构，如法国的SCCIM、英国的FREEPORT、西班牙的内马尔等，但这些运营商大多并非具体的商场的直接操盘者，而是提供资源与运营的对接支持。简单说，具体的奥特莱斯商城出硬件（建筑）、出资金，而国际运营商提供的是货源与运营经验等软件。

  “就我知道的，首创全国的几个奥特莱斯项目，先后分别与不下七八个国际奥特莱斯运营商接洽，因为文化和理念的原因，大都还在谈判、构架中。但现在房山的首创奥特莱斯商场这边是已经定下来了的。是一家国际上很有实力的奥特莱斯运营商。”该名工作人员告诉记者。

  2010年，首创置业和中国基建集团宣布联合创建奥特莱斯（中国）公司，并藉此开始了布局全国的步伐。2010年4月，首创置业与奥特莱斯（中国）公司共同建设的名牌折扣店北京现代服务产业园举行了奠基仪式。当时，首创置业董事长刘晓光表示：“房山奥特莱斯项目，是继首创置业在广东佛山和浙江湖州与奥特莱斯合作后，共同建设的第三个新型住宅产业综合体项目。”首创宣布的计划是，未来三年内，他们将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域的重点城市，打造五家奥特莱斯旗舰；未来五至十年内，在全国的旗舰店和精品店数量将增至30家。

  但随后不到一年，就传出中国基建集团与首创“不和”乃至“退出”的消息。记者在5月29日电话采访刘晓光时，他表示：“中国基建并没有退出的计划，首创在全国已经布局六家奥特莱斯项目，比例上多数是首创占60%至70%的股份，中国基建占20%至30%的股份。最初决定由两家共同组建运营团队，现在为了提高商业效率的原因，双方进行了新的分工，已经基本由首创全面接手运营事务。”

  由此可见，首创和中国基建之间，确实发生了分工变更的重大变化，这或许是房山奥特莱斯项目迟迟未能开张营业的主要原因。

  对话刘晓光：

  要提供真正的奥特莱斯

  “我们至今都没有承诺奥特莱斯具体的开张时间，原因是我们还要做大量的招商工作。”刘晓光告诉记者，“因为我们要呈现一个真正意义上的奥特莱斯。”

  刘晓光表示，国内以奥特莱斯冠名的项目很多，但做的很成功的并不多。首创致力打造的奥特莱斯希望在几个方面取得突破：有国际化的专业运营商参与；需要有近百个国际品牌加盟；能够从国际品牌拿到更低的折扣，惠及国内消费者；要有国际品牌折扣货品的专供渠道。

  对于之前曾广泛传说首创奥特莱斯将要“流产”甚至“胎死腹中”的传言，刘晓光情绪颇为激动：“我们与政府签的就是建奥特莱斯，因此我们一定要开张，这片地不可能用来运作别的商业项目”。

  但刘晓光并未否认与国际奥特莱斯运营商的合作博弈一直在进行当中，他说：“我们和美国、法国、西班牙的运营商都在谈，但北京的运营商伙伴目前已经基本确定，招商工作从6月份开始。此外，我们布局全国的奥特莱斯项目，很可能是与几家不同的国际运营商签约，这些都是要保证加快开业速度。”

  由此可见，首创奥特莱斯的建设虽然硬件已经完备，但商业运营方面的对接还需要艰苦的准备时间，而之前和基建集团的运营磨合，也消耗了原本珍贵的时间。对于房山首创奥特莱斯的开业时间，刘晓光说：“可能从现在开始还需要七八个月的时间，也许在今年底，也许在明年初。”

  对于招商工作究竟达到何种程度方能开业，刘晓光告诉记者：“我们可以选择边招商边开业，但这样达不到我们原定的目标，所以我们只能与真正的国际奥莱运营商谈妥合作构架，招商齐备后再开业。这个标准，就是真正的国际厂商至少要达到近百家的水平。”

由此开始首创置业独立操作运营奥特莱斯，相信与之前的奥特莱斯一定会有所不同！

其实还是不怎么懂。。

奥特莱斯是什么东东- -！

 就是一个大型的商业综合体，你没听过么？

不是很关注这方面。。。

 上海就有的，我以前也没听过，后来朋友一直说要去奥特莱斯，说里面的东西蛮贵的，我就有一种很高档的感觉。。。

是些什么- -

 饿。。 就和万达啊，百盛啊，差不多类型的，不过感觉比那些更高档些，里面衣服多，一线品牌多

 = = 。我给你百度