主题：对于现在买房的隐忧~~

之前在武汉混了一段时间，能感觉到武汉现在的发展很快，变化也比较大，但据我的粗略的观察，以及有限的走访，我不太持乐观的看法。武汉光谷在全国是很有名，这些年对武汉GDP的贡献确实不小，但据我了解真正有一定科技含量的公司真的不多，大部分都是些花架子，甚至是空壳子，包括现在正在建设中的软件园以及生物园，还有王家墩CBD，规划得很大，很超前，但我很是怀疑武汉到时候能有如此的吸引力，可以说现在是个大城市都在搞类似的软件园、生物园，或许这一切都是政府的一厢情愿，而不是市场的行为所致，恐怕最后导致类似之前发生的光伏产品产能极度过剩的现象发生。

 毕竟说实话，武汉的开放程度真的不高，武汉现在还是国企央企的天下，私企能发展壮大的空间不大，比如之前的东星，这样的环境恐怕只有万达、万科这样的地产大佬才会主动投巨资进入。看起来现在的大武汉市场前景不错，但很难提供一个较为公平开放的大环境，时至今日，大武汉为了引进一个国际大公司，竟还要提供巨大的政策优惠，在我看来真的是一种悲哀。
说到这里，我就要谈谈中国现在的经济大环境，到底适不适合买房，仅仅是个人观点。现在大家都在谈刚需，包括近期出现的几宗，似乎又引起了一阵恐慌，但我却在拭目以待这是不是们最后的狂欢。

真的现在的刚需人群有那么大吗，至少在我来苏州的这段时间来看，并不是这样的。苏州的经济以面积来看摊的很大，以园区为例，接近300平方公里的面积，人口70万上下，密度并不高，且绝大多数是外来务工人员，其中的大多数并不是购房的刚需人群。前几天我去园区的体检体检，办理入职体检的那真是人山人海，据了解这个是常态，说明那里的人员流动是大的，而且我有跟几个小伙子也交流了下，基本都是外地偏远地区过来的，且都是在厂里倒班靠加班才能拿到较为满意的薪资的，我问他们打不打算在苏州买房，他们的回答基本上是不会或者压根就没想过。
但苏州园区现在似乎就有了“鬼城”一说，就算有些夸张，但就我这些天四处的观察，确实有大片大片建成的楼盘都是空空如也，而且还有很多还在如火如荼的建设中，但有一个奇怪的现象，就是园区的房价却一直在攀升，这只能归结到一个原因，那就是房地产商真的不差钱，这样的一个情况真的能持续很久吗，我很怀疑。。。

 房地产商不差钱，究其原因就是他们的融资平台很低，贷款相对来说比较容易，还包括通过股市的渠道，但是这样的状况真的还能维系下去吗？这要谈谈现在中国的经济大环境了，现在的情况是一二线城市影子银行泛滥，三四线城市gaolidai泛滥，这不是我武断的引述经济界的评论，在我身边就有切实的感受，就我的认识的人当中，稍微有点钱的就想着拿去放贷，利率跟高利贷也没多大差别了，想着拿去做实业的几乎为零，因为现在就是一个投机的大环境。

我想，这应该是们最后的狂欢了！

楼主分析的很透彻。

现在的苏州这边的房子很多空壳。

也不知道以后是怎么样发展的。

 楼主分析的很透彻。 

希望楼市稳定就好。