主题：详解九方城127平米，仅代表个人观点！

总体说来，九方城是城北一个楼盘，地理位置佳，商业配套较全面，与昆山万达毗邻，空间指日可待！

看过九方城127平米3室2厅2卫的户型，这里作简单分析！

1、干湿区合理。两间湿气重的厨房和其中一个卫浴间连在一起，合理的设计本该如此。有人喜欢主卧带卫生间，有人不喜欢，例如我就不喜欢主卧带卫浴间。

2、通透性次佳。本户型相邻侧采光通风！图中两个卧室都带有飘窗，书房有一个小窗户。值得夸赞的是每个房间都有窗户，无暗卫！

3、私密性次佳。带卫浴间的主卧容易被曝光，站在客厅里能窥见里面人

的一举一动！不好的一点是：主卧们对着卫生间的们，风水学上是很不吉利的，需要后期加遮挡物改造！

4、动静分区较合理。但是有一点不足，在图中客厅上方这个区域，进卫浴间和主卧、次卧都要经过它。

5.至于尺寸，先说几个重要数据！

客厅开间不宜小于3.6米；

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3；

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以；

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

对照这几个数据，以上的尺寸较合理吧！

这说这些，欢迎大家指正！

优点：

1、房型很正，三房都朝南，冬天暖和。

2、紧凑型设计，得房率高。主卧区的私密性好。

缺点：

1、南北不通，夏天会比较闷。

2、书房窗外应该是设备平台，采光面很狭小，肯定会导致书房比较暗。

3、理论上右边的应该是主卧，但由于右边卧室的面宽仅3米（真心窄，卧室面宽小于3.3米的比较少见。大床安放后，根本不可能再有电视柜的空间了。）不得不考虑左边的卧室作为主卧。有违常规。

 这么黑心！