主题：买房后贷款麻烦多 昆山网友详细公积金贷款流程出炉

昆山网友详细公积金贷款流程出炉：

一、首先要说明的是昆山的公积金贷款业务自2013年2月25日已经做了调整，职工申请公积金贷款，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上，现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。网友可以凭借本人的公积金卡登录昆山公积金中心网站自助查询是否符合条件以及贷款额度。

第一天需要携带的材料有：

要注意的是，复印件一定要清楚，尤其是盖章部分。

据反映，周一和周五办理贷款的人会相对多一点，网友可以在周二至周四之间办理。因为贷款需要分两次进行，如果想快点把事情办结，最好是把两个流程的时间放在同一周，所以应该在周三之前去申请。

公积金中心右手边是咨询台，服务人员的态度十分热情，有疑问尽可以咨询。旁边是复印室，费用是0.5元/张。公积金放款各个银行的放款时间不一，可咨询工作人员确定贷款银行。

关于担保费：

1、担保费的计算方法：贷款额度×贷款年限×0.75‰

2、贷款人及共有人均是首次公积金贷款并且提供《银行个人信用报告》，报告均显示信用记录良好（个人累计逾期不超过三次），担保费可以享受6折优惠。

3、提前还清全部贷款的，提前年限的担保费按6折退还（详见担保合同第十一条第2点）。

打折之后，普通购房者实际只需付2000-4000左右的担保费。

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