大家是不是经常会碰到逾期交房问题？反正露露身边很多这样的情况，经常就是逾期交房了，也没啥动作，就去售楼处催催，骂骂开发商，好像也没什么追究法律责任的。
我想应该是大家怕麻烦吧，一般违约的情况下，开发商是要交违约金的，不过好像很多人都不会去追究这个责任，而有些开发商也是很拽的，感觉根本不会要到。这个时候大家就要用法律的武器来保护自己了哦！
只要合同上有这一栏，都有效的！所以大家签合同的时候，也要特别注意违约这一栏了！金额不能太小，不然对于开发商来说不算什么，也没什么好在乎的小钱，所以也不会加紧动作了。
一、房产合同中违约金越高越好吗
在房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，约定相应的违约责任。但是并不是违约金订的越高越好。
如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢？
其实不然，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的，如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么，卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。
但必须注意的是，如果对违约责任约定得过低，则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有些带租约的房产出售之后，卖家没有处理好与租客之间的关系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因为逾期交房的违约责任可以承受，因此有卖家便甩手不管，宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家，因为他想要的是住房，而不是金额并不多的违约金。由此可见，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，又不会造成过重的负担。
二、违约金订多少比较合适
如何约定适度的违约责任，是买卖双方需要注意的。对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房，晚交房一天，将支付1000元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。
而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任？一般情况下确定为总房价的20%。这是法院可能支持的最高上限。因此专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为最高上限。
依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。
另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。
大家是不是经常会碰到逾期交房问题？反正露露身边很多这样的情况，经常就是逾期交房了，也没啥动作，就去售楼处催催，骂骂开发商，好像也没什么追究法律责任的。
我想应该是大家怕麻烦吧，一般违约的情况下，开发商是要交违约金的，不过好像很多人都不会去追究这个责任，而有些开发商也是很拽的，感觉根本不会要到。这个时候大家就要用法律的武器来保护自己了哦！
只要合同上有这一栏，都有效的！所以大家签合同的时候，也要特别注意违约这一栏了！金额不能太小，不然对于开发商来说不算什么，也没什么好在乎的小钱，所以也不会加紧动作了。
一、房产合同中违约金越高越好吗
在房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，约定相应的违约责任。但是并不是违约金订的越高越好。
如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢？
其实不然，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的，如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么，卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。
但必须注意的是，如果对违约责任约定得过低，则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有些带租约的房产出售之后，卖家没有处理好与租客之间的关系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因为逾期交房的违约责任可以承受，因此有卖家便甩手不管，宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家，因为他想要的是住房，而不是金额并不多的违约金。由此可见，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，又不会造成过重的负担。
二、违约金订多少比较合适
如何约定适度的违约责任，是买卖双方需要注意的。对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房，晚交房一天，将支付1000元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。
而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任？一般情况下确定为总房价的20%。这是法院可能支持的最高上限。因此专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为最高上限。