按揭贷款

1、 签预售合同的程序及材料？

答：（1）通知签约客户，带好购房款及相关资料。

     （2）付购房款，开具发票。

（3）填写预售合同条款及双方签约人名称。

购房人应准备材料：身份证原件复印件、户籍证明、私章以及小孩户籍证明或者出生证明。

2.、选用什么版本的预售合同？

答：使用网上备案预售合同。

3、贷款银行是哪家？

答：中国民生银行上海浦东

4、办理贷款时间？

答：预售合同签约完成后房产商将其进行预售登记，待登记后再签署。

5、房产商是否代办贷款事宜，贷款银行为哪家？是否收费？

答：房产商提供一条龙服务。

6、办理贷款的材料及程序？

答：相关材料包括：

1） 身份证明（借款人、配偶及所有共有人）原件及复印件、

2） 户口簿（借款人、配偶及所有共有人）原件及复印件、

3） 私章及签字（借款人、配偶及所有共有人）、

4） 收入证明原件（加盖单位公章）、

5） 婚姻情况证明（结婚证或未婚证明）、

6） 已付房款发票及复印件、

7） 公积金帐号（公积金贷款提供）、

8） 商品房预售合同原件

9） 银行与贷款人之间的谈话笔录（签定贷款合同）、

10）昆山市住房基金管理中心同意贷款的审批表（公积金贷款提供）、

11）保险（担保）费：贷款金额*保险（担保）费率*贷款年限

保险费率：0.3‰；担保费率：0.7‰

首付30%或40%（签合同）→向银行提供资料→由银行经办人员初审并签订“借款合同”→缴纳贷款保险（担保）费→银行信贷部门审查审批→发放贷款。

7、外地人购房条件？外国人购房条件？

答：不限购，限贷。

8、银行贷款政策？

答：1）机关单位、公务员、教师等8类群体及取得国家中级职称人士可免0.7‰的担保费，只收取0.3‰的保险费。

2）客户购买套住宅首付款为总房款的30%，实行基准利率，如是购买第二套住宅，首付款将提高至总房款的40%，基准利率的1.1倍，如是购买第三套，银行则不予办理按揭贷款。

3）客户购买商铺，首付款是总价的40%，总价在200万以上的商业用房首付必须在50%。购买第二套商铺，则不能办理按揭贷款。外地户口不得购买商铺。

4）购买别墅首付比不低于35%，建筑面积在200平米以上或总售价在100万元以上的商品房首付款必须在50%以上。

5）借款人贷款年限不能超过30年，贷款人还款年龄不能超过65周岁，借款人年龄加贷款年限不得超过85岁。

6）客户提前还贷，不收取违约金，还款罚息比原有利率上浮30%—50%。

7）如是外地客户，须提供暂住证。

9、契税标准？

答：现行契税标准为首套面积在90m2以下为总房价的1%，大于90m2小于144m2为总房价的1.5%，大于,144m2及以上和第二套不分大小面积为总房价的3%。

10、保险费、担保费金额如何计算？

答：如购房人须办理商业贷款或公积金贷款的，费用按1‰*贷款金额*贷款年限计算。

11、土地使用年限？

答：70年。

12、购房所需费用？

答：（1）交易过程中：首付款：≥总房款的30%

合同登记费：80元或者160元（办理银行按揭贷款的）

合同印花税：总房价的3‰,绘图费：20元,贴花：总房价的3‰

维修基金：

（3）物业管理费

暂定2.5元/m².月