2017年已过去一半，原本以为昆山楼市会受限购限贷影响，房价会有所松动 ，楼市会慢慢冷却，没想到量跌价不跌，楼市热度依旧不减！如今在昆山买房还是那么难！！！

每逢年中的时候，是房企们半年度总结经验、布置下半年任务的重要节点。7月是下半年的 个月，今年的楼市成绩单怎么样，先看看7月开盘打头阵的这14楼盘吧。

  近首套房利率上浮10%，让很多购房者惊慌又一脸懵逼！本来就买不起，现在利率又上浮，无疑是雪上加霜。目前北上广深一线城市和部分热点城市的银行已经开始执行！照这样的趋势，以后买房的代价只会越来越大，趁早买房才是上策。

2017已过半，7月将至，昆山一波加推房源来袭。坊间传言昆山将提高首付比例，所以赶在金九银十之前，盛夏楼市淡季之时，不妨关注一下近期加推的楼盘，说不定就能买到心仪的房子呢。

据房天下统计，根据房天下6月28日的统计，7月份昆山楼市预计有14个楼盘约3000套房将入市。

从区域来看，花桥开盘项目 多，占据了4席；其次是开发区，预计3个项目将开盘；再次是玉山镇和淀山湖镇，均为2盘待加推；巴城镇、张浦镇、周市镇均有1盘加推；陆家镇和千灯镇则无项目加推计划。

从产品类型来，14盘加推涵盖住宅、公寓、别墅，淀山湖主打别墅，顺带副产品70年产权小面积公寓。其他区域如花桥、开发区、周市镇等地，均推出了适合刚需和刚改两族的户型面积。

从楼盘来看，加推14盘中仅有一盘为纯新盘，即花桥象屿名城，为首开，其余13盘均为老推新，也是当前昆山热销楼盘。

花桥7月扬帆起航 开盘数量占九区首席 

限购之后，花桥住宅成交跌到冰点，随着时间推移，限购接近一年，满足累计1年社保的购房人群将渐渐增加，市场需求开始慢慢增加，花桥开发商们又开始活跃了。下半年伊始，花桥楼盘开始发力。

花桥象屿名城为纯新盘，首开，但加推户型、面积、套数目前无公布。该楼盘位于花桥镇曹浦路77号（近曹安公路），开发商国企象屿，目前在花桥代表作有象屿都城，实乃花桥大体量楼盘，共分四期开发，如今只进行到二期，后续货源充足。

值得说明的，象屿这两年深耕花桥，仅在2015年土拍就竞得花桥经济开发区绿道南侧地块和曹浦路东侧地块，花桥象屿名城正是2015年土拍竞得地块的开发。在2016年土拍中，象屿又竞得花桥光明路西侧、商银路北侧。

注释：
花桥经济开发区绿道南侧地块以地价12660元/㎡，楼面价5064元/㎡，总价82444.83万元，溢价率59.25%竞得；

花桥经济开发区曹浦路东侧地块以14270元/平米、951.33万元/亩竞得；

花桥光明路西侧、商银路北侧地块，以43700元/㎡竞得花桥2-3号地块，成交总价44.067亿，楼面价17480，溢价率206.667%竞得。

万科MixTown，因精装修 物业，自带幼儿园，一直备受购房者宠爱，本次79#、80#超高层，面积约66㎡、86㎡、90㎡、127㎡，暂无预售证。

凯德都会新峰，近处距离 安亭站200米，自配幼儿园。项目计划分四期开发。目前进行到二期，7月预计推出4#带装修房源，总高34层，2个单元，2梯4户，建筑面积有88㎡、127㎡、133㎡，预计价格23000-27000元/㎡

开发区这三盘热度不减   成三足鼎立之势

虽然昆山当下已形成“居住向西，产业向东”的格局，但随着城东基础设施的完善，开发区图书馆、开发区体育公园、夏驾河公园、规划中的蓬朗公园、已动工的东部医疗 、将建成的金融街和夏西街商业、规划S1号线金融街、时代大厦站、昆嘉路站三站点设立等等，城东越来越受追捧。开年到现在，楼盘加推不止。中南世纪城、公元壹号、绿地21新城一直在激烈角逐，形成三足鼎立。

中南世纪城，预计7月15日初加推33#毛坯，面积84㎡、103㎡、117㎡、125㎡，共计272套房源。国企开发，小区严格实行人车分流，全部为地下车位， 夏驾河景观带，总体来说品质不错。所属 ：昆山开发区珠江御景幼儿园、昆山开发区晨曦 、昆山市兵希 。

公元壹号，预计2017年7月推出21#，总高34层，面积97-110㎡，共计202套房源。所属 ：昆山开发区绿地幼儿园、昆山开发区兵希 、昆山市兵希 。

绿地21新城，预计2017年7月推出41#高层和45#、46#洋房，高层面积为70-129㎡，洋房面积为139-141㎡，共计364套房源。所属 ：昆山开发区绿地幼儿园、昆山开发区兵希 、昆山市兵希 。

玉山镇老盘厚积薄发 新盘蓄势待发

 玉山城西7月仅有2盘加推，
三水萧林预计2017年6月底7月初加推44#、47#楼，面积85-140㎡，预计17500-18500元/㎡，共计258套房源。

观湖壹号预计2017年7月加推9#、17#约300套，均为26层，面积141㎡、105㎡。共计300套房源。

未来城西鲜货待发，仅前进路一带就有4个新项目待开盘，分别是前进西路南、江浦路西的振华地块，江浦路西侧、前进西路北侧的广电兰亭天悦，前进西路南侧、鹿城路西侧的百乐门地块，鹿城路东侧、前进西路北侧的时代悦庭，还有刚出来的巴城镇湖滨路西侧、环湖路北侧的昆山神州通房地产开发有限公司商住小区。

淀山湖别墅扎堆  仍是内外土豪们  

 淀山湖因其原生态亲水环境，这里是昆山别墅聚集区。华纺易墅上海湾，预计7月加推新房源，1栋4套联排别墅，面积425㎡，8栋16套双拼别墅，面积482㎡，以及240套70年产权公寓，面积44-66㎡，共计260套房源。

云湖御湖预计2017年7月初加推42栋三联排别墅，面积约138㎡、150㎡，预计总价330-400万/套，花园面积约150-240㎡，赠送阁楼约50㎡。 共计42套房源。

张浦、周市、巴城不甘孤寂  力推1盘刷存在感

 同为昆山房价洼地的城南城北，力推新盘，周市国润溪香米兰， 预计2017年7月推出6#、7#，共计260套房源，面积是99-140㎡。森隆满园森邻里，住宅项目已完美收官，目前商铺火热发售中。预计7月加推商铺，主力建筑面积25-129㎡，有预售证。

千灯、陆家偏于一隅  久不推新

 千灯镇目前只有碧桂园世纪城新房在售，购房者可选余地不大。陆家去新房在售，主要是商业项目在售，传言位于陆家富荣路西侧、南圩路南侧地块符合上市条件，如传言属实，陆家无宅在售的旱情将暂时得到缓解。