手机看新闻

昆山闹房荒?!不怕,各区 来救市!

来源:昆山房天下平台 2017-01-26 07:33:00

[摘要] 2017昆山要闹房荒,如果你了解了2016年土拍六宗地环评情况,你的担心好多余!

过去的一年,昆山楼市注定是不平凡的一年,经过了大风大浪的洗礼。仅用半年的时间,便轻松赶超2015昆山楼市全年成交量,去库存6万多套。有人担心去库存速度之快,2017昆山要闹房荒,如果你了解了2016年土拍六宗地环评情况,你的担心好多余!


昆山闹房荒?!别怕,一波小鲜肉来救市!

来看看这一波鲜肉的颜值和实力,你给打几分?


花桥 :预估单价直逼3万

RDER-LEFT-WIDTH: 0px; LIST-STYLE-TYPE: none; MAX-WIDTH: 802px; FONT-FAMILY: " alt="2-3地块周边" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_07/13/house/1468394503395_000.jpg" width="450" height="363" data-bd-imgshare-binded="1" img-height="623" img-width="503" microsoft="" sfimgwh="623x503" type="image" pichigh="503" picwidth="623"/>

数字3是该地块位置

即花桥光明路西侧、商银路北侧地块,是2016昆山新晋 。被象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480元/㎡、溢价率206.667%、地价43700元/㎡竞得。

昆山 已过环评,斥资750000万元,明年3月动工!

地块平面图

总用地面积100841.30平米,建筑物占地面积30208.49平米。总 75亿,共建18栋住宅楼,有8栋11F、10栋33F,共有2921户,小区有5个入口,计划2019年12月份开工。根据 总数、户数以及计容面积算出成本价约为2.97万/平米。(估计一拨人在啪啦啪啦流泪)


此地块位于花桥老城区,被住宅、 环绕,不乏一些目前花桥热销楼盘,如新城郡尚海、星汇兰亭;与硅湖职业技术学院仅一路之隔;周边配套成熟, 易买得商圈, 就不用说了;整个花桥以金融、服务外包、第三产业为主,无化工污染企业,又有吴淞江、黄墅江生态湿地公园,堪称宜居之地。

花桥金变路南侧、远国路西侧地块

2-1地块

数字1指代该地块位置

该地块被祥瑞以成交总价30.897亿、地价35600元/㎡、楼面价14240元/㎡竞得。
项目拟 49亿元,项目总用地面积86789.5㎡,总建筑面积288339.89㎡,
共建设17栋住宅类建筑(9栋27层,8栋11层,共2295户)及其1栋配套用房(含配套的物业管理用房、社区养老服务设施用房、市政配套设施),计划开工时间2019年9月。


花桥又一块土拍地环评,单价至少元/平米起!

地块平面图

项目 处的花桥梦 影城今年正式运营;除了本身自带商业配套;8万方邻里 、绿地乐和城、易买得是购物的好去处;医院有花桥人民医院、东方绿地医院、佳和门诊部;交通方面,连接苏沪昆S1号线已确定今年上半年开工,一日三城游,so easy!总之该地块地理位置优越,周边生活配套正在逐步完善,未来 也很大。

周边楼盘推荐:香逸尚城Smart智慧城绿地icity象屿都城

城西 斥资11亿 共建324套房源

昆山土拍 昆山

数字2即该地块

即高新区鹿城路东侧、前进路北侧地块,被时代以总价7.891亿、地价31700元/㎡、楼面价15850元/㎡竞得。项目总 11 亿元,总占地面积24894.0平米,总建筑面积69790.35平米,共建6栋住宅、1栋变电房,住宅户数 324 户。地上停车位47,地下停车位458,但未给出开工建设时间。

土拍地再出环评!城西贵  11亿,仅324套!

该地块形状为规则梯形,周边被幼儿园和住宅环绕,有鹿城幼儿园,有 住宅华润国际、九扬香郡、香榭水岸。周边商业综合体不多,有润万象汇以及百乐门国际广场。连接苏沪昆S1号线经过本项目,站点是鹿城路站。
根据总 11亿元、建324套房以及计容面积49788.0,计算得出成本价格2.2万元/平米。这里面还不算营销费用,想想房价得多少?

前进西路南侧、江浦路西侧地计划一年竣工

昆山土拍 昆山

数字1指代该地块位置

该地块前几日公示环评,项目名称彩之源,土地用途为商住用地,业态主要由居住、商业、办公和商业配套设施组成。拟  3.5亿元,计划2017 年 05 月开工,2018 年 05 月竣工投入使用。

小区总用地面积 25083.9平方米,总建筑面积 101685.58 平方米。

注释:地上建筑面积 70235.00 平方米(商业建筑面积约 3094.15 平方米、住宅建筑面积约 54966.72 平方米、办公建筑面积约 10754.13 平方米、物业管理用房建筑面积约 500.00 平方米及社区养老用房建筑面积约 120.00 平方米),地库建筑面积 31450.58 平方米。

城西又一新盘出世,仅用一年时间就能建好!

总用地面积不大,因此规划小区共设计 5 栋建筑,其中1#~3#及 5#为高层住宅建筑,4#为高层办公、商业用房建筑。因该地块和时代地块相近,二者配套几乎公用,可参考时代地块周边配套信息。

周边楼盘推荐:江南境秀金鹰江韵名苑兰亭御园时代悦府

开发区衡山路地块:城南 单价

昆山土拍 昆山

数字1指代该地块位置

该地块被融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下,地块溢价率为157.94%,地价高达3.53万元/㎡,也是现在城南板块的单价 。


昆山闹房荒?!别怕,一波小鲜肉来救市!

总 49亿元,计划2020年12月开工。该地块占地面积76671.7㎡,建筑面积272054.11㎡,共建18栋住宅楼和2栋商务楼,住宅户数共计2122户。项目南面是中华园 和规划公园,北面则是已经开业的弥敦城。根据 总额、计容面积199346.11平米、户数,算出成本价为2.46万元/平米。


开发区景王路北侧、夏西街西侧地块

【小编探地-开发区】

数字3指代该地块

该地块是六宗地块早环评的,被立行以18010元/㎡的单价,总价6.44亿元,楼面价12006元,溢价率140.13%竞得。


昆山闹房荒?!别怕,一波小鲜肉来救市!

10000万元,建设占地面积35758.3平方米,总建筑面积71312.45平方米(计容面积53637.45平米),由住宅、物业用房、社区养老服务设施、市政配套组成的居住小区,共设计 8 栋住宅类建筑,其中 1#~4#为 15 层高层住宅楼,5#~8#为 11 层住宅楼,共有460户,计划2019年10月开工。

按照如上计算,成本价格约为20006元/平米。

周边小区密集,距离近的 是兵希 ,城东 不少,有昆山文峰高级 、昆山开发区高级 、震川 ,公园也多,体育公园、晨曦公园、夏驾河景观带,即将建成的城东图书馆。

周边楼盘推荐:天际云墅公元壹号中南世纪城建滔朗峰

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 周边
      • 玉山
      • 花桥
      • 开发区
      • 张浦
      • 巴城
      • 其他
      • 锦溪
      • 淀山湖
      • 千灯
      • 陆家
      • 周市
      • 周庄
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com