花园洋房的发展

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

旧时代花园洋房

1843年上海开埠后，外国传教士和侨商纷纷来上海，在外滩建起了一批砖木结构的以二层楼为主的西式房屋，供居住和经商之用，时人称之为“券廊式”洋房。19世纪末，专供居住的花园住宅开始在上海出现，建造和居住者都为外国人。次世界大战结束后，随着世界经济的复苏、上海工商业的日益繁荣，加之建筑材料的发展和工程技术的进步，西方各种建筑风格的独立式花园洋房不断被引入上海租界，中国的富有阶层也争相效仿，使得上海花园洋房的建设进入高峰期。目前上海的老花园洋房，大都建于上世纪二三十年代。抗战爆发后，以巨资建造花园洋房者甚少，只有少数巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向投资兴建花园洋房，使上海近代花园洋房的建设进入尾声。

上海近代券廊式建筑

时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，花园洋房热在北京房地产市场达到一个新高，而今，花园洋房已是普遍存在了。然而现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房意义上已大不相同。

从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。

花园洋房的特征

既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和“花园”、“洋房”有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者两者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

2、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善；

花园洋房的概念

现在市场上的花园洋房之间本身的差距非常大，一般有狭义和广义之分。

狭义的花园洋房就是指花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的样式联排别墅，户型较大，居住舒适度较高。

狭义花园洋房-别墅

广义的花园洋房已不再是别墅，6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率较高。一般首层送花园，顶层送阁楼，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

简单一点来说，广义的花园洋房是经过精美包装过后的大面积多层住宅。